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도시형 생활주택이란 1~2인 가구의 증가에 대응하기 위해 2009년 5월부터 시행된 주거 형태입니다. 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택 세가지 유형으로 나뉘는데요, 이 중에서도 특히 원룸형 주택은 세대별 주거 전용면적이 14m2 이상 50m2 이하로서 해당 세대 전부 또는 일부가 독립된 주거 공간으로 활용될 수 있는 주택이에요. 이렇게 생긴 건물들을 많이 보셨을텐데요, 이것이 바로 도시형 생활주택이랍니다. 도시형 생활주택과 오피스텔 차이점은 뭔가요? 오피스텔은 업무시설이고, 도시형 생활주택은 공동주택이라는 점이 가장 큰 차이점이죠. 그리고 두번째로는 취득세 차이가 있답니다. 오피스텔은 4.6%의 취득세율이 적용되고, 도시형 생활주택은 1.1%의 취득세율이 적용되요. 하지만 재산세나 양도소..

최근 1인가구 증가 추세에 따라서 많은 사람들이 오피스텔과 같은 도시형생활주택을 찾고있어요. 특히나 서울같은 경우엔 집값이 너무 비싸서 원룸조차 구하기 힘든 상황이죠. 그래서 최근들어 인기가 많아지고 있는 도시형생활주택에 대해서 알아볼게요. 도시형생활주택이란 무엇인가요? 도시형생활주택은 2009년 5월부터 시행된 주거형태로서 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택으로 구분됩니다. 이 중에서도 우리가 주목해야할 점은 바로 원룸형 주택입니다. 전용면적 85m2 이하인 300세대 미만의 공동주택으로서 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실 및 부엌을 설치하되 욕실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성하여야 합니다. 또한 지하층에는 세대를 설치할 수 없으며, 해당 건축물의 전체 층수가 4개 층 이하이..

도시재생 뉴딜사업이란 낙후된 지역을 다시 활성화 시키는 사업입니다. 우리나라에서는 2014년 처음 시행되었는데요, 문재인 정부에서도 이 정책을 이어받아 2022년까지 총 100곳 이상의 도시재생뉴딜사업을 추진하겠다고 발표했습니다. 그렇다면 어떤 식으로 진행되는지 알아볼까요? 도시재생 뉴딜사업과 다른 재생사업과의 차이점은 무엇인가요? 다른 재생사업과는 다르게 도시재생 뉴딜사업은 규모가 크고 다양한 유형들이 존재하는데요, 크게 중심시가지형, 일반근린형, 주거지지원형, 우리동네살리기 이렇게 4가지로 분류됩니다. 먼저 중심시가지형은 쇠퇴한 상업지역 등 도심기능 회복을 위해 공공시설 및 생활편의시설 공급등 상권활성화 위주로 이루어지는 사업이고, 일반근린형은 골목상권 보호 및 소규모 주택정비 기반 마련을 위한 사업..

다주택자라면 양도소득세율과 장기보유특별공제 등 여러가지 세금 문제들을 신경써야하는데요. 이번 포스팅에서는 다주택자들이 내야하는 중과세율 및 장기보유특별공제 혜택에 대해 알아보겠습니다. 양도세란 무엇인가요? 양도세란 부동산(토지 또는 건물) 혹은 분양권 같은 자산을 양도하면서 발생하는 이익에 대한 세금입니다. 쉽게 말해서 내가 산 금액보다 비싸게 팔았을 때 내는 세금이죠. 따라서 1세대 1주택자가 2년 이상 보유한 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있고, 조정대상지역내 일시적 2주택자는 기존 주택을 취득 후 1년 이후에 신규 주택을 취득해야하며, 새 주택을 취득한지 3년 이내에 기존 주택을 매도한다면 역시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역이란 무엇인가요? 조정대상지역은 정부가 주택가격 상..

다자녀 특별공급이란 주택 공급에 관한 규칙 제46조(특별공급)에 해당하는 제도로서 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택세대구성원에게 1회에 한하여 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도입니다. 다자녀 특별공급 자격요건은 어떻게 되나요? 다자녀 특별공급 청약자격은 입주자모집공고일 현재 민법상 미성년자인 3명 이상의 자녀(태아 및 입양아 포함)를 둔 무주택세대구성원으로서 아래의 소득기준과 자산기준을 충족하여야 합니다. 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 120% 이하 (배우자가 소득이 있는 경우 130% 이하) 자산기준: 부동산 215,500천원 이하 자동차 27,640천원 이하 다자녀 특별공급 배점표는 어떻게 되나요? 배점항목으로는 당해 ..

다세대 주택과 다가구 주택 많이 들어보셨죠? 둘 다 비슷해보이지만 다른점이 많은데요, 이번 포스팅에서는 이 두가지 개념을 명확하게 정리해보도록 하겠습니다. 다가구주택과 다세대주택의 차이는 무엇인가요? 먼저 다가구는 단독주택 중 하나로 19세대 이하가 거주할 수 있는 주택입니다. 건축법상으로는 단독주택이지만 가구별로 분양하지 않고 소유권등기를 하지 않는 점에서 집합건물인 다세대와는 차이가 있죠. 즉, 건물 전체를 한 사람이 소유하면서 여러 세대가 살 수 있도록 만든 공동주택이에요. 따라서 각 호수마다 집주인이 각각 다르고 독립된 공간을 가지고 있다는 특징이 있답니다. 반면 다세대는 연면적 660m2이하이고 4층 이하이며 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하인 경우에만 해당됩니다. 쉽게 말해서 빌라나 ..

농지란 농사를 짓는데 이용되는 토지를 말합니다. 우리나라는 농업인에게 다양한 혜택을 주고있는데요, 대표적으로 8년 이상 자경하면 양도소득세 감면혜택을 받을 수 있고, 농지원부 발급시 각종 세제혜택과 보조금 지원 등 여러가지 혜택을 누릴 수 있답니다. 그래서 많은 사람들이 귀농귀촌을 준비하면서 농지를 취득하려고 하는데요, 이때 반드시 필요한 서류가 바로 농지취득자격증명입니다. 이 제도는 농민에게만 농지를 취득할 수 있도록 하는 제도로, 이를 증명해야만 농지를 취득할 수 있으니 주의해야합니다. 이번 포스팅에서는 농지취득자격증명 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 농지취득자격증명이란 무엇인가요? 농지취득자격증명은 말 그대로 농지를 취득할 자격이 있는지 심사하기 위해 제출하는 문서입니다. 따라서 해당 지역 관할 시..

내용증명이란 개인 및 상호간의 채권 또는 채무의 이행 등의 득실변경에 관한 부분을 문서화 하는것입니다. 우체국이라는 공신력있는 기관을 통해서 발송되기 때문에 추후 분쟁 발생시 증거자료로 활용될 수 있으며, 상대방에게 심리적 압박감을 줄 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 반대로 내가 불리해질수도 있으니 신중하게 작성해야 합니다. 이번시간에는 내용증명 작성방법과 효력 그리고 주의사항에 대해서 알아보겠습니다. 내용증명 어떻게 작성하나요? 내용증명은 정해진 양식이 없습니다. 따라서 자유롭게 작성하되 육하원칙에 의거해서 누가, 언제, 어디서, 무엇을, 어떻게, 왜 했는지 구체적으로 작성하면 됩니다. 또한 발신인과 수신인의 이름 주소 연락처등 인적사항을 반드시 기재해야하며, 만약 대리인이 있다면 대리인의 정보도 ..

최근들어 아파트 청약 경쟁률이 점점 높아지고 있죠? 특히 서울과 같은 대도시에서는 더욱더 치열한데요~ 이렇게 높은 경쟁률 속에서도 당첨되는 사람들이 있으니..바로 ‘깜깜이 분양’입니다. 이름처럼 어떤 정보도 없이 진행되는 이 방식 과연 장단점은 무엇일까요? 청약통장이 없어도 신청가능한가요? 네 그렇습니다. 최근 5년간 주택공급규칙상 무주택자라면 누구나 신청이 가능합니다. 다만 1순위 조건인 통장가입기간 및 납입횟수 등 요건 충족시에만 해당됩니다. 당첨확률이 높나요? 일반분양 물량 중 특별공급 비율이 60%이상이기 때문에 사실상 추첨제라고 보시면 됩니다. 따라서 가점이 낮더라도 운이 좋으면 당첨될 확률이 높습니다. 무주택 기간 산정기준은 어떻게 되나요? 신청자 또는 배우자가 주택을 소유한 적이 없다면 만 ..

최근 부동산 시장에서는 급매나 반값매매 등 비정상적인 거래들이 많이 이루어지고 있다고 합니다. 이러한 현상들을 통해서 우리는 어떤 점을 조심해야하는지 살펴보도록 하겠습니다. 급매물이란 무엇인가요? 급매물이라는 단어는 들어보신 적 있으시죠? 급하게 나온 매물이라해서 급매물이라고 부르는데요, 이 말 그대로 시세보다 싸게 나온 매물을 의미합니다. 하지만 실제로는 정상적인 물건인 경우가 대부분입니다. 왜냐하면 매도자가 급한 사정이 있어서 빨리 팔아야하기 때문에 어쩔 수 없이 싼 가격에 내놓는 거거든요. 그래서 매수자는 좋은 기회라고 생각하고 계약을 하게 됩니다. 반값매매란 무엇인가요? 반값매매라는 단어도 종종 보이는데요, 이건 반의 반값 즉 절반가격에 매매한다는 뜻입니다. 이것 역시 마찬가지로 원래 비싼 아파트..