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최근들어 아파트나 빌라 등 주거공간에서도 야외테라스 공간을 만들어주는 곳이 많아지고있어요. 하지만 아직까지도 많은 사람들이 이 공간을 그냥 방치하거나 창고처럼 사용하는 경우가 많은데요~ 이번 기회에 제대로 알고 활용하면 좋을것 같아요. 베란다 발코니 테라스 차이점이 뭔가요? 먼저 베란다는 건물의 1층과 2층 사이에 위치한 서비스 면적이에요. 즉, 아래층 지붕 위에 생긴 공간이라는 뜻이죠. 그래서 대부분 실내 바닥 높이보다 낮게 설치되어 있고, 거실 또는 방 앞에 붙어있는 형태입니다. 또한 우리나라에서는 주로 빨래를 널거나 휴식공간으로 많이 이용되고있죠. 발코니는 건축물 외벽에 돌출시켜 만든 공간으로서 바깥 공기와 접하는 유일한 장소라고 해요. 따라서 날씨가 좋은 날에는 밖에서 식사를 하거나 차를 마시는 ..

최근 부동산 시장에서는 전세보다는 월세나 반전세 형태의 거래가 증가하고 있다고 해요. 특히 서울과 같은 대도시에서는 더욱 두드러지게 나타나고 있죠. 그래서 오늘은 반전세 계약기간 조건에 대해 알아보려고 합니다. 반전세란 무엇인가요? 반전세는 보증금+월세 개념으로 이해하면 쉬워요. 예를 들어 1억원짜리 전셋집이라면 이 중 5천만원은 보증금이고 나머지 5천만원은 월세로 내는 방식입니다. 이때 월 임대료는 매달 납부하는 금액인만큼 부담이 될 수 밖에 없는데요. 이러한 부분을 고려해서 최근에는 아예 처음부터 보증금 비중을 높이고 월세비중을 낮추는 경우도 많아요. 반전세 계약기간은 어떻게 되나요? 일반적으로 2년 단위로 계약하지만 집주인과의 협의 하에 조정이 가능하답니다. 하지만 세입자 입장에서는 한 번 이사를 ..

요즘 집값이 너무 올라서 내집마련하기 참 힘들죠? 그래서 정부에서는 주거취약계층인 청년들을 위해서 다양한 정책을 펼치고 있답니다. 대표적으로 주택청약통장과 전월세보증금 대출 등이 있는데요, 오늘은 이 중에서도 '청년월세지원'에 대해서 알아보고자 합니다. 주택청약종합저축이란 무엇인가요? 주택청약종합저축은 청약기능 + 적금기능 을 합친 상품입니다. 쉽게 말해서 아파트 분양권을 얻기 위한 통장이라고 보시면 됩니다. 1순위 조건으로는 매월 2만원씩 10년이상 납부해야하는데요, 월 최대 납입액은 10만원입니다. 이렇게 꾸준히 저축하다보면 나중에 큰 도움이 될 수 있으니 지금부터라도 조금씩 준비하면 좋을 것 같아요. 전월세보증금대출은 어떻게 받을 수 있나요? 전세자금대출과는 달리 보증금 전액을 대출받을 수 있고, ..

최근 부동산 시장이 과열되면서 청약통장 가입자수도 폭발적으로 증가하고 있다고 해요. 하지만 대부분의 사람들이 주택청약종합저축 통장 개설 후 어떻게 활용해야하는지 모르는 경우가 많아요. 그래서 오늘은 주택청약종합저축이란 무엇인지, 그리고 어떤 조건들을 충족시켜야 하는지 알아보는 시간을 가져볼게요. 주택청약종합저축 이란 무엇인가요? 주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 청약신청이 가능한 만능통장이에요. 기존엔 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 다양한 종류의 청약통장이 있었지만 2015년 9월 1일 이후로는 주택청약종합저축 하나로 통합되었어요. 이 때 변경된 부분 중 하나가 소득공제 혜택인데요, 총 급여액 7천만원 이하 근로소득자라면 연간 240만원 한도 내에서 40%(최대 96만원)까지 소득공제 받을 ..

등기권리증이란 부동산 매매나 임대계약 시 소유권 이전 등 권리변동사실을 증명하기 위해 발행되는 문서입니다. 이 문서는 분실시 재발급이 불가능하며, 멸실되었을 경우 재교부신청을 해야하는데요. 이번 포스팅에서는 등기권리증 재발급 방법에 대해 알아보겠습니다. 등기권리증 발급방법과 준비물은 어떻게 되나요? 등기권리증은 법무사에게 위임하거나 직접 방문해서 신청해야 합니다. 또한 신분증 및 인감도장 그리고 수수료 2천원이 필요합니다. 만약 대리인이 갈 경우엔 위임장과 매도인의 인감증명서 1부, 매수인의 주민등록등본 1부가 필요합니다. 등기권리증 없이 잔금처리해도 문제없나요? 등기권리증없이 잔금처리하면 안됩니다. 왜냐하면 등기권리증은 일종의 영수증같은 개념이기 때문이죠. 따라서 반드시 등기권리증을 지참해야만 계약체결..

도시형 생활주택이란 1~2인 가구의 증가에 대응하기 위해 2009년 5월부터 시행된 주거 형태입니다. 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택 세가지 유형으로 나뉘는데요, 이 중에서도 특히 원룸형 주택은 세대별 주거 전용면적이 14m2 이상 50m2 이하로서 해당 세대 전부 또는 일부가 독립된 주거 공간으로 활용될 수 있는 주택이에요. 이렇게 생긴 건물들을 많이 보셨을텐데요, 이것이 바로 도시형 생활주택이랍니다. 도시형 생활주택과 오피스텔 차이점은 뭔가요? 오피스텔은 업무시설이고, 도시형 생활주택은 공동주택이라는 점이 가장 큰 차이점이죠. 그리고 두번째로는 취득세 차이가 있답니다. 오피스텔은 4.6%의 취득세율이 적용되고, 도시형 생활주택은 1.1%의 취득세율이 적용되요. 하지만 재산세나 양도소..

최근 1인가구 증가 추세에 따라서 많은 사람들이 오피스텔과 같은 도시형생활주택을 찾고있어요. 특히나 서울같은 경우엔 집값이 너무 비싸서 원룸조차 구하기 힘든 상황이죠. 그래서 최근들어 인기가 많아지고 있는 도시형생활주택에 대해서 알아볼게요. 도시형생활주택이란 무엇인가요? 도시형생활주택은 2009년 5월부터 시행된 주거형태로서 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택으로 구분됩니다. 이 중에서도 우리가 주목해야할 점은 바로 원룸형 주택입니다. 전용면적 85m2 이하인 300세대 미만의 공동주택으로서 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실 및 부엌을 설치하되 욕실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성하여야 합니다. 또한 지하층에는 세대를 설치할 수 없으며, 해당 건축물의 전체 층수가 4개 층 이하이..

도시재생 뉴딜사업이란 낙후된 지역을 다시 활성화 시키는 사업입니다. 우리나라에서는 2014년 처음 시행되었는데요, 문재인 정부에서도 이 정책을 이어받아 2022년까지 총 100곳 이상의 도시재생뉴딜사업을 추진하겠다고 발표했습니다. 그렇다면 어떤 식으로 진행되는지 알아볼까요? 도시재생 뉴딜사업과 다른 재생사업과의 차이점은 무엇인가요? 다른 재생사업과는 다르게 도시재생 뉴딜사업은 규모가 크고 다양한 유형들이 존재하는데요, 크게 중심시가지형, 일반근린형, 주거지지원형, 우리동네살리기 이렇게 4가지로 분류됩니다. 먼저 중심시가지형은 쇠퇴한 상업지역 등 도심기능 회복을 위해 공공시설 및 생활편의시설 공급등 상권활성화 위주로 이루어지는 사업이고, 일반근린형은 골목상권 보호 및 소규모 주택정비 기반 마련을 위한 사업..

다주택자라면 양도소득세율과 장기보유특별공제 등 여러가지 세금 문제들을 신경써야하는데요. 이번 포스팅에서는 다주택자들이 내야하는 중과세율 및 장기보유특별공제 혜택에 대해 알아보겠습니다. 양도세란 무엇인가요? 양도세란 부동산(토지 또는 건물) 혹은 분양권 같은 자산을 양도하면서 발생하는 이익에 대한 세금입니다. 쉽게 말해서 내가 산 금액보다 비싸게 팔았을 때 내는 세금이죠. 따라서 1세대 1주택자가 2년 이상 보유한 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있고, 조정대상지역내 일시적 2주택자는 기존 주택을 취득 후 1년 이후에 신규 주택을 취득해야하며, 새 주택을 취득한지 3년 이내에 기존 주택을 매도한다면 역시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역이란 무엇인가요? 조정대상지역은 정부가 주택가격 상..

다자녀 특별공급이란 주택 공급에 관한 규칙 제46조(특별공급)에 해당하는 제도로서 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택세대구성원에게 1회에 한하여 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도입니다. 다자녀 특별공급 자격요건은 어떻게 되나요? 다자녀 특별공급 청약자격은 입주자모집공고일 현재 민법상 미성년자인 3명 이상의 자녀(태아 및 입양아 포함)를 둔 무주택세대구성원으로서 아래의 소득기준과 자산기준을 충족하여야 합니다. 소득기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 120% 이하 (배우자가 소득이 있는 경우 130% 이하) 자산기준: 부동산 215,500천원 이하 자동차 27,640천원 이하 다자녀 특별공급 배점표는 어떻게 되나요? 배점항목으로는 당해 ..