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부동산 거래시 중개수수료 부담과 시간절약을 위해 최근들어 많은 사람들이 직접거래를 선호하고 있다. 하지만 이 경우 사기피해 등 여러가지 위험요소가 존재하기 때문에 주의해야한다. 이번 포스팅에서는 부동산 직거래 시 발생할 수 있는 문제들을 알아보고자 한다. 직거래란 무엇인가요? 일반적으로 공인중개사를 통한 계약방식인 중개인계약과는 달리 개인간의 매매나 임대차등의 거래를 말한다. 따라서 계약서작성 및 기타 행정절차 또한 스스로 처리해야하며 법률관계 역시 당사자간의 합의만으로 해결된다. 직접거래 장점은 무엇인가요? 첫째, 수수료 절감이다. 둘째, 자유로운 의사결정이 가능하다. 셋째, 원하는 매물을 쉽게 찾을 수 있다. 넷째, 허위매물로부터 안전하다. 다섯째, 비교적 저렴한 가격에 매수 혹은 임차가능하다. 여섯..

부동산 거래시 발생하는 여러가지 문제 중에서도 특히나 많은 사람들이 어려워하는 부분이 바로 부동산 중개수수료입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 중개수수료 계산방법과 주의사항에 대해 알아볼게요. 중개수수료는 얼마인가요? 우선 공인중개사에게 지불해야하는 중개수수료는 매매인지 임대차인지에 따라서 달라집니다. 또한 주택이냐 오피스텔이냐 상가냐에 따라서도 달라지구요. 하지만 크게보면 주거용/비주거용으로만 구분하면 됩니다. 그리고 지역마다 요율이 다르기 때문에 해당 지역의 조례를 참고해서 정확하게 계산하시는 게 좋아요. 주택외 건물(오피스텔)의 경우 어떻게 되나요? 매매 및 교환인 경우 0.9% 이내에서 협의가능하며 임대차인 경우 0.8% 이내에서 협의가능합니다. 다만 이 범위 내에서 시도 조례로 정한 상한요율 이상..

부동산 투자하시는 분들이 많이 하시는 말 중에 “임장”이라는 단어가 있죠? 저도 처음엔 무슨말인지 몰라서 검색해봤는데 사전상으로는 현장답사라는 의미더라구요. 하지만 실제로 쓰이는 의미는 조금 다른것 같아요. 그래서 오늘은 이 임장이란 도대체 무엇인가 알아보고자 합니다. 임장과 현장답사의 차이는 무엇인가요? 현장 답사란 용어 그대로 직접 현장에 가서 눈으로 보고 손으로 만져보는 등 실제 상황을 살펴보는 행위입니다. 반면 임장은 현재 시세나 입지 조건등을 파악하기 위해 인터넷 사이트 및 어플들을 활용해서 조사하는 활동을 말합니다. 즉, 발품보다는 손품을 판다는 개념이죠. 그럼 왜 굳이 시간내서 멀리까지 가야하나요? 보통 아파트 같은 경우는 지역별로 크게 차이가 나지 않습니다. 따라서 한군데만 봐도 충분하지만..

부동산 경매 투자자라면 반드시 알아야 하는 내용 중 하나인 ‘인도명령’ 제도입니다. 이는 낙찰자가 대금을 납부한 후 6개월 이내에 채무자나 소유자 또는 점유자 등 해당 부동산의 권리관계상 정당한 권리가 없는 사람에게 부동산을 넘겨줄 것을 법원에 신청하는 제도로써, 만약 매수인이 매각대금을 완납했음에도 불구하고 임차인(점유자)이 나가지 않을 경우 강제집행을 통해서 내보낼 수 있게 됩니다. 다만, 주의해야 할 점은 대항력이 없는 임차인이라 하더라도 배당요구 종기일까지 배당요구를 하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 점과, 명도소송 기간이 최소 6개월 이상 소요된다는 점입니다. 따라서 잔금납부 이후 빠른 시일 내에 집행권원을 확보해서 신속하게 처리하는 것이 좋습니다. 경매 입찰 시 인수되는 권리가 있..

부동산 경매시 낙찰자가 대금을 납부하면 법원에서는 채무자에게 해당 부동산을 넘겨줄 것을 명하는데 이를 `인도명령`이라고 합니다. 이 때 명도소송과 달리 별도의 재판없이 신청만으로 강제집행이 가능하다는 장점이 있지만, 시간이 오래 걸린다는 단점이 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 인도명령 장단점에 대해 알아보겠습니다. 경매 물건 중 매각허가결정 후 잔금납부기한 내에 잔금을 납부했는데 점유자가 나가지 않는다면 어떻게 해야하나요? 매각허가결정 이후 6개월 이내에 잔금을 납부했다면 매수인은 소유권이전등기촉탁신청을 하고 집행관에게 인도명령을 신청할 수 있습니다. 하지만 이때 주의해야할 점은 반드시 배당기일 이전에 신청해야한다는 점입니다. 만약 배당기일 이후에 신청한다면 임차인 등 대항력있는 권리자는 배당금을 받..

부동산 거래시 참고해야될 사항 중 하나인 '실거래가'조회방법에 대해 알아보겠습니다. 최근들어 정부에서는 집값 안정화를 위해 다양한 정책들을 내놓고 있지만 여전히 내집마련하기란 쉽지 않은 일입니다. 그래서 많은 사람들이 전세나 월세 등 주거지를 선택하게 되는데요, 이 때 우리는 어떤 정보를 가지고 결정을 해야할까요? 우선 국토교통부 홈페이지 에 접속하셔서 상단 메뉴바에서 주택->아파트 또는 연립/다세대주택->매매 를 클릭하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 아파트 매매가격과 전세가격 차이가 많이 나는데 왜 그런건가요? 우선 아파트 시세라는 것은 여러가지 요인에 의해 변동됩니다. 1. 입지조건 2. 교통여건 3. 학군 4. 편의시설 5. 브랜드 6. 세대수 7. 입주시기 8. 주변환경 9. 개발호재 10. 기..

부동산 시세조회방법 중에서도 특히 아파트 시세조회 하는 방법들을 많이 궁금해하시는것 같아요. 저도 처음엔 네이버 부동산과 호갱노노 등 여러가지 사이트를 이용해서 찾아보곤 했는데 이제는 한곳에서만 해도 충분하더라구요. 제가 쓰는 곳은 아실이라는 어플입니다. 아파트 시세 어떻게 알아보나요? 아실에서는 KB시세 뿐만 아니라 국토부 실거래가와 한국감정원 시세 정보까지도 모두 제공하기 때문에 전국 모든 아파트의 시세를 한눈에 파악할 수 있어요. 심지어 최근 1년동안 거래된 내역들이 그래프로 나오기 때문에 비교하기도 쉽고 지역별로도 쉽게 검색가능하답니다. 오피스텔 시세도 알 수 있나요? 네 물론이죠! 오피스텔 역시 동일하게 보실 수 있답니다. 다만 매매/전세/월세 매물정보는 따로 나오지 않으니 참고하세요~ 저처럼 ..

부동산 거래시 필수인 부동산 시세조회 방법과 관련해서 알아보겠습니다. 아파트 매매나 전세 계약 시 반드시 알아봐야 하는 부분이죠. 인터넷 검색만으로도 쉽게 알아볼 수 있지만 정확한 정보를 위해서는 직접 방문해야 합니다. 하지만 바쁜 현대인들에게는 시간 내기가 쉽지 않죠. 그래서 준비했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 에서는 전국 모든 지역의 주택 및 토지 등의 실제 거래가격을 열람할 수 있습니다. 이 사이트 내에서도 다양한 서비스를 제공하고 있으니 참고하세요. 아파트시세 어디서 알아보나요? 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 접속 후 상단 메뉴 중 ‘주택’ 선택 → 원하는 지역 또는 단지명 입력하면 됩니다. 단, 해당 매물이 최근 1년 이내에 거래되었다면 업데이트되지 않을 수 있으므로 ..

부동산 거래시 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기부등본! 하지만 인터넷등기소에서는 모바일로는 발급이 불가능해서 불편함이 이만저만이 아닌데요ᅲᅲ 그래서 준비했습니다! 스마트폰으로 간편하게 등기부등본 열람하는 방법! 지금부터 같이 알아볼까요? 인터넷등기소 어플로도 등기부등본 열람이 가능한가요? 네! 물론입니다! 대법원 인터넷등기소 어플에서도 등기부등본 열람이 가능하답니다~ 다만 이 경우엔 PC버전과 달리 700원이라는 수수료가 발생하니 참고하세요! 모바일 앱으로는 왜 등기부등본 열람이 안되나요? 대법원 인터넷등기소 홈페이지나 어플리케이션 모두 컴퓨터에서만 이용가능하도록 되어있어요. 따라서 모바일 기기에선 결제 및 열람이 불가하다는 점 양해부탁드려요 ᅲᅲ 어플리케이션 내에서 등기부등본 열람 시 주의사항..

부동산 거래시 반드시 지켜야 하는것 중 하나가 바로 계약서입니다. 계약서는 서로간의 약속이기 때문에 절대 어겨서는 안되는데요, 특히나 최근 이슈가 되고있는 '다운계약서'는 절대로 해서는 안되는 행위중 하나입니다. 그렇다면 다운계약서는 어떤 경우에 적발되며, 어떻게 처벌되는지 알아보겠습니다. 다운계약서는 왜 하면 안되나요? 다운계약서는 실제 매매가격보다 낮게 신고하는 불법행위로서 탈세 및 탈루 목적으로 많이 이용되고 있습니다. 이는 매도인에게는 양도소득세를 적게 낼 수 있고 매수인에게는 취득세를 적게 낼 수 있다는 장점이 있지만 추후 적발될 시 엄청난 세금폭탄을 맞을 수 있으니 주의해야 합니다. 다운계약서 걸리면 어떻게 되나요? 다운계약서는 실거래가 허위신고이므로 원칙적으로 금지되어 있으며 위반시 2년이하..