부동산 직거래 장단점 알아보기

부동산 거래시 중개수수료 부담과 시간절약을 위해 최근들어 많은 사람들이 직접거래를 선호하고 있다. 하지만 이 경우 사기피해 등 여러가지 위험요소가 존재하기 때문에 주의해야한다. 이번 포스팅에서는 부동산 직거래 시 발생할 수 있는 문제들을 알아보고자 한다.

직거래란 무엇인가요?
일반적으로 공인중개사를 통한 계약방식인 중개인계약과는 달리 개인간의 매매나 임대차등의 거래를 말한다. 따라서 계약서작성 및 기타 행정절차 또한 스스로 처리해야하며 법률관계 역시 당사자간의 합의만으로 해결된다.

직접거래 장점은 무엇인가요?
첫째, 수수료 절감이다. 둘째, 자유로운 의사결정이 가능하다. 셋째, 원하는 매물을 쉽게 찾을 수 있다. 넷째, 허위매물로부터 안전하다. 다섯째, 비교적 저렴한 가격에 매수 혹은 임차가능하다. 여섯째, 발품을 팔수록 좋은 물건을 구할 수 있다. 일곱째, 권리분석 실수 없이 진행할 수 있다. 여덟째, 등기부등본 열람비용 절약할 수 있다. 아홉째, 불필요한 분쟁을 예방할 수 있다. 열번째, 매도인과 매수인 모두에게 유리하다.

단점은 무엇인가요?
첫째, 전문지식 부족으로 인한 피해발생 우려가 있다. 둘째, 책임소재 불분명으로 인한 소송분쟁 소지가 있다. 셋째, 보증금 미반환문제 또는 소유권이전등기 지연사례가 종종 발생한다. 넷째, 하자담보책임범위 해석상 이견이 생길 수 있다. 다섯째, 대리인과의 계약체결 시 위임장확인 필수다. 여섯째, 주택임대차보호법 적용대상인지 여부 판단이 어렵다. 일곱째, 임대인 동의없는 전대차계약 체결 시 불이익이 발생할 수 있다. 여덞째, 이중계약(이중매매)위험이 있다. 아홉째, 확정일자 효력유무 파악이 어렵다. 열번째, 무허가건물이거나 불법건축물이라면 전입신고 불가하다.

이번 포스팅에서는 부동산 직거래 장/단점에 대해 알아보았습니다. 도움이 되셨나요? 다음시간에는 더욱 유익한 정보로 돌아오겠습니다. 감사합니다.

 

 

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