부동산 실거래가 조회 방법 알아보기

부동산 거래시 참고해야될 사항 중 하나인 '실거래가'조회방법에 대해 알아보겠습니다. 최근들어 정부에서는 집값 안정화를 위해 다양한 정책들을 내놓고 있지만 여전히 내집마련하기란 쉽지 않은 일입니다. 그래서 많은 사람들이 전세나 월세 등 주거지를 선택하게 되는데요, 이 때 우리는 어떤 정보를 가지고 결정을 해야할까요? 우선 국토교통부 홈페이지 에 접속하셔서 상단 메뉴바에서 주택->아파트 또는 연립/다세대주택->매매 를 클릭하면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

 아파트 매매가격과 전세가격 차이가 많이 나는데 왜 그런건가요?
우선 아파트 시세라는 것은 여러가지 요인에 의해 변동됩니다. 1. 입지조건 2. 교통여건 3. 학군 4. 편의시설 5. 브랜드 6. 세대수 7. 입주시기 8. 주변환경 9. 개발호재 10. 기타 등등 수많은 요인들이 존재하는데요, 특히 수요공급법칙에 의해서 공급량 대비 수요량이 많으면 많을수록 해당 지역의 아파트값은 상승하게 됩니다. 반대로 수요량 대비 공급량이 많으면 적을수록 해당 지역의 아파트값은 하락하게 되죠. 예를 들어 A지역에 100채의 아파트가 있고 B지역에 200채의 아파트가 있다고 가정했을때, A지역의 경우엔 현재 매물이 없어서 대기수요자가 많을테고 B지역의 경우엔 매물이 넘쳐나서 굳이 비싼 돈을 주고 살 필요가 없다고 판단되는 상황이라면 자연스럽게 A지역의 아파트값이 오를수밖에 없겠죠? 또한 위 예시처럼 동일한 평형이라도 단지마다 금액차이가 발생하기도 합니다. 따라서 무조건 싼 곳보다는 자신에게 맞는 조건인지 꼼꼼히 따져보고 사는것이 좋습니다.

 빌라같은 다세대주택이랑 아파트랑 다른점이 뭔가요?
빌라라고 하면 대부분 오래된 건물이라는 인식이 강한데요, 물론 신축빌라도 많지만 아무래도 연식이 오래되다보니 주차공간 부족, 층간소음 문제 등 단점이 많습니다. 하지만 빌라는 단독주택과는 다르게 공동주택이기 때문에 각종 규제사항으로부터 자유로운 편이고 비교적 저렴한 가격에 넓은 평수를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 이러한 점 덕분에 신혼부부나 어린 자녀가 있는 가족단위 세대에게는 인기가 많죠. 반면 아파트는 개인 소유권이 보장되고 보안 및 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져있다는 장점이 있습니다. 다만 한 동당 세대수가 적기 때문에 대형마트나 백화점 등 생활편의시설과의 접근성이 떨어지는 경우가 많고 재건축 시 사업성이 떨어진다는 단점이 있습니다.

오늘은 부동산 실거래가 조회 방법에 대해 알아보았습니다. 다음 시간에는 더욱 유익한 주제로 찾아뵐게요!

 

 

 

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