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용적률과 건폐율은 부동산 용어 중에서도 자주 쓰이는 단어이지만 헷갈리는 부분이 많아요. 그래서 이번 시간에는 용적률과 건폐율의 개념과 차이점에 대해 알아보겠습니다. 용적률이란 무엇인가요? 용적률은 건축물 연면적(대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적 합계)의 대지면적에 대한 비율입니다. 쉽게 말해서 건물 전체 면적을 대지면적으로 나눈 값이에요. 예를 들어 100평짜리 땅에 200평짜리 건물을 지으면 용적률은 200%가 됩니다. 만약 이 땅에 1층 짜리 건물을 짓는다면 용적률은 0%겠죠? 건폐율이란 무엇인가요? 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 즉, 대지 위에 지을 수 있는 건축물의 넓이를 나타내는 지표라고 보시면 돼요. 같은 크기의 땅이라도 건폐율이 높으면 그만큼 많은 공간을 활용할 수 있..

양도소득세란 부동산 등 자산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금입니다. 하지만 일정기간 이상 보유한 경우라면 양도세 부담을 줄일 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 이번 포스팅에서는 1세대 1주택자 및 다주택자의 주택 양도시 적용되는 장기보유특별공제 혜택에 대해 알아보겠습니다. 장기보유특별공제란 무엇인가요? 장기보유특별공제란 말 그대로 장기간 보유한 토지나 건물에 대한 양도소득세를 공제해주는 제도입니다. 이는 소득세법 제95조에 규정되어 있으며, 해당 기간동안 실제 거주하거나 보유한 금액에 따라서 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다. 다만 실거래가액이 9억원을 초과하는 고가주택인 경우에는 제외됩니다. 다주택자도 장기보유특별공제 받을 수 있나요? 네, 그렇습니다. 2주택 이..

양도소득세란 부동산 등 자산의 양도로 인해 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세입니다. 이 중에서도 특히나 주택과 관련해서는 세금 부담이 상당한데요, 그래서 정부에서는 일정기간 이상 보유한 경우 공제 혜택을 주는 장기보유특별공제 제도를 운영하고 있습니다. 이번 시간에는 이러한 장기보유특별공제 제도에 대하여 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 장기보유특별공제제도란 무엇인가요? 장기보유특별공제제도는 토지 또는 건물(조합원입주권 포함)의 양도소득금액을 산정할 때 해당 자산의 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액을 차감함으로써 투기 목적이 아닌 1세대 1주택자 및 다주택자에게 세제상 혜택을 부여하기 위한 제도입니다. 즉, 장기간 보유하면 할수록 그만큼 많은 세액을 공제해주는 제도라고 이해하시면 됩니다. 장기보유특별..

아파트 분양 방식 중 선분양과 후분양 두가지 방법이 있다는건 다들 알고계시죠? 최근 정부에서는 주택시장 안정화를 위해 후분양제 도입을 검토중이라는 소식이 들려오고있어요. 그렇다면 과연 후분양제도란 무엇이고 장단점은 무엇인지 같이 알아볼까요? 후분양제도란 무엇인가요? 후분양제도는 건설사가 먼저 공사를 진행하고 입주자를 모집하는 제도로, 완공된 건물을 보고 계약금 및 중도금을 지불하며 매매하는 방식입니다. 이 때 공정률 60% 이상인 상태에서 청약을 받고 2~3년 내에 입주하게 됩니다. 즉, 현재 우리나라 대부분의 아파트들이 시행하고 있는 선분양제도와는 반대되는 개념이죠. 후분양제도의 장점은 무엇인가요? 먼저 앞서 말씀드린것처럼 직접 눈으로 완성된 모습을 본 후 결정할 수 있어서 부실시공 등 문제 발생시 피..

아파트 입주민이라면 누구나 궁금해 하는 내용이죠~ 과연 우리집 하자는 언제 보수 받을 수 있을까요? 특히 신축 아파트라면 더욱 궁금하실텐데요. 그래서 준비했습니다. 지금부터 차근차근 알려드릴게요! 하자란 무엇인가요? 하자란 공사상의 잘못으로 인해 균열, 처짐, 비틀림, 들뜸, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 작동 또는 기능불량, 부착 및 접지 불량, 고사 및 입상불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상/기능상/미관상 지장을 초래할 정도의 결함을 말합니다. 하자담보책임기간이란 무엇인가요? 입주자대표회의등(이하 “입주자대표회의등”이라 한다)과 사업주체(이하 “사업주체”라 한다) 간에 체결되는 주택공급계약에 의하여 정하여지는 하자담보책임기간 내에 발생한 하자에 대하여 입주자대표회의등에게 담보책임이 ..

아파트 1층과 2층 사이에 위치한 공간인 필로티(Pilotis)공간은 건물 전체 또는 일부를 지상에서 기둥으로 들어올려 만든 공간입니다. 최근들어 많은 아파트들이 필로티 구조로 설계되어있는데요, 이 필로티구조만의 장점과 단점을 알아보겠습니다. 필로티란 무엇인가요? 말 그대로 위 사진처럼 생긴 공간을 말합니다. 쉽게 말하면 아래층 없이 위층만 있는 공간이죠. 저층부 가구의 사생활 보호나 소음문제를 해결하기 위해 만들어진 공간이에요. 그래서 주로 주차장 용도로 많이 활용되고있어요. 필로티 장단점 알려주세요 장점으로는 우선 층간소음 문제로부터 자유롭다는 점 입니다. 아이들이 마음껏 뛰어놀아도 되고, 늦은 밤 시간에도 눈치보지 않고 운동해도 되겠죠? 또한 엘리베이터를 이용하지 않아도 되기 때문에 고층보다는 이동..

아파트 분양받을 때나 이사갈때 부동산 어플 많이 이용하시죠? 저도 가끔 들어가서 보는데 제가 원하는 조건과 비슷한 매물들이 올라와있어서 편리하더라구요. 근데 막상 들어가보면 몇평인지 안나와있는 경우가 있어서 당황스러울때가 있었어요. 그래서 오늘은 아파트 평수계산 하는방법 알려드릴게요~ 평수 계산 어떻게하나요? 보통 우리나라에서는 평이라는 단위를 쓰고있어요. 하지만 외국에서는 제곱미터라는 단위를 쓰기때문에 같은 평형이라도 다른 크기라고 느낄 수 있답니다. 1평 = 3.3058m2이기 때문에 간단하게 m2 x 0.3025 로 계산하면 쉽게 알 수 있어요. 예를들어 84m2라면 84/3.3058=25.41평이랍니다. 부동산 어플마다 평수가 다르게 나와요ᅲᅲ 어플마다 평수가 다르게 나오는건 공급면적과 전용면적 ..

아파트나 오피스텔 등 공동주택에 거주하시는 분이라면 누구나 한 번쯤은 들어봤을 단어인 ‘장기수선충당금’입니다. 이 말 그대로 해석하면 “장기간 수선해야 하는 부분에 대해 미리 돈을 걷어 적립한다”라는 뜻인데요. 그렇다면 도대체 어떤 곳에 얼마나 쓰이는 걸까요? 관리비 고지서에 나오는 장기수선충당금은 뭔가요? 공동주택 중에서도 특히 아파트에서는 엘리베이터 교체, 외벽 도색, 배관 공사 등 큰돈이 들어가는 일이 자주 발생하는데요. 이러한 큰 공사들을 진행하기 위해서는 많은 금액이 필요하겠죠? 그래서 입주민들이 매달 일정 금액을 모아서 충당금을 마련하게 됩니다. 이렇게 모인 돈은 건물 노후화 방지 및 보수공사 용도로 사용됩니다. 집주인과 세입자 중 누가 부담하나요? 세입자라면 이사 갈 때 돌려받을 수 있나요?..

아파트 청약 당첨과 관련해서 많은 사람들이 관심을 가지고 있다. 특히나 최근들어 부동산 시장이 과열되면서 더욱더 그런 경향이 짙어지고 있다. 하지만 이와는 반대로 분양권 전매제한 등 각종 규제정책으로 인해 내집마련하기가 점점 어려워지고 있다. 그래서 그런지 몰라도 미분양 물량이 늘어나고 있다고 한다. 그렇다면 과연 이러한 상황 속에서 어떻게 해야 좋은 기회를 잡을 수 있을까? 이번 시간에는 아파트 예비당첨자 제도에 대해 알아보고 이를 활용한다면 조금이나마 도움이 될 수 있을 것이다. 예비당첨자는 어떤 경우에 선정되는건가요? 일반적으로 1순위 청약신청자가 공급세대수 보다 많을 경우 2순위 신청자 중에서도 추첨을 통해 입주자를 선정한다. 이때 순위별 자격요건 및 가점제 적용여부에 따라 우선공급대상자와 일반공..

아파트 입주하기전 필수코스인 사전점검! 우리집 하자체크 꼼꼼하게 하고싶은데 어떻게 해야할지 막막하신가요? 그래서 제가 직접 만든 아파트 사전점검 체크리스트 공유드립니다~^^ 사전점검이란 무엇인가요? 사전점검은 말 그대로 새로 지은 아파트나 빌라 등 주택에 입주하기 전에 건설사에서 미리 점검을 하는 것입니다. 내가 살 집이기 때문에 꼼꼼히 살펴보고 문제가 있다면 보수 요청을 해서 제대로 된 집 상태에서 입주해야겠죠? 사전점검 때 뭘 챙겨야하나요? 가장 먼저 챙겨가야할것은 줄자 입니다. 가구 배치를 위해서 사이즈를 재야하는데 그냥 눈대중으로 재는건 정확하지 않기 때문에 줄자를 이용해서 정확히 재고 기록해야합니다. 그리고 포스트잇과 펜 또한 챙기셔야 합니다. 바닥재 종류별로 스티커 색깔이 다르니 구분해서 붙이..