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부동산 계약서는 우리에게 매우 익숙한 문서이지만 막상 쓰려고 하면 어떻게 써야할지 막막해지는 경우가 많습니다. 그래서 이번 시간에는 부동산 계약서 작성방법에 대해 알려드리려고 합니다. 계약서 내용 중 “중개대상물확인설명서”라는 서류가 있던데 이건 뭔가요? 중개대상물확인설명서는 공인중개사가 중개대상물에 대한 설명을 기재한 서류입니다. 이 서류에서는 건물의 용도나 면적, 구조 등과 같은 정보들을 확인할 수 있고, 등기부등본상 소유자와 실제 거래하려는 사람이 동일인인지 여부도 확인할 수 있습니다. 계약금 입금 후 중도금 날짜를 변경해도 되나요? 중도금 날짜는 통상적으로 매매대금의 40% 이내에서 결정하게 되는데요, 매수인과 매도인 모두 합의한다면 중도금 날짜를 변경할 수 있습니다. 다만, 잔금날짜는 반드시 지..

부동산 시장에서는 집주인들이 매물을 내놓으면 공인중개사들이 일정 금액 이하로는 내놓지 못하도록 담합하는 행위인 ‘집값담합’이 문제가 되고 있다. 이 중에서도 아파트 단지 내 집값을 일정 수준 아래로 못 내리게 하는 이른바 ‘아파트 호가 담합’ 현상이 두드러지고 있다. 최근 정부가 발표한 실거래가 허위신고 조사 결과 서울과 경기 일부 지역에서 특정 중개업소에만 거래 정보를 제공하거나 시세보다 현저히 낮게 신고하도록 유도하는 등 소위 ‘호가담합’ 정황이 포착됐다. 하지만 현행법상 이를 처벌할 근거가 없어 대책 마련이 시급하다는 지적이다. 최근 국토교통부가 실시한 실거래가 허위신고 조사결과 강남·서초·송파구 등지에서 특정 중개업소에만 거래정보를 제공하거나 시세보다 현저히 낮게 신고하도록 유도하는 등 일명 ‘호..

부동산 거래시 계약금은 매매대금의 10% 혹은 5%인 경우가 많은데요, 간혹 이 금액이 너무 부담스러워서 일부금액만 지급하고 나머지는 나중에 입금하겠다고 하는 경우가 있죠? 이를 ‘가계약금’이라고 하는데요, 실제로 많은 사람들이 이렇게 진행했다가 변심해서 돌려달라고 요청하는데 안돌려주는 경우가 많아서 문제가 되고있어요. 그렇다면 과연 가계약금은 돌려받을 수 있을까요? 가계약금이란 무엇인가요? 가계약이라는 말은 많이 들어보셨을텐데요, 정식 계약서를 작성하기 전에 임시로 맺는 계약을 의미해요. 하지만 실제로는 정식계약서를 작성하지 않고 구두로만 약속하거나 문자나 메신저 등으로만 합의하에 이뤄지는 경우가 많아요. 특히 최근 집값이 급등하면서 매수자가 매도자에게 먼저 연락해서 “지금 당장 돈이 없으니 일단 가계..

본인서명사실확인서는 인감증명서와 동일한 효력을 가진 전자문서입니다. 하지만 인감도장 대신 서명만으로 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있죠. 이번 시간에는 본인서명사실확인서 발급방법과 용도에 대해 알아보겠습니다. 본인서명사실확인서는 어디서 발급받을 수 있나요? 본인서명사실확인서는 주민센터나 구청 등 전국 시·군·구청 및 읍·면·동사무소에서 발급받으실 수 있습니다. 단, 온라인으로는 발급 받으실 수 없습니다. 본인서명사실확인서 신청시 신분증 지참해야하나요? 네, 반드시 신분증을 지참하시고 방문하셔야 합니다. 미성년자의 경우 법정대리인(부모) 또는 후견인이 동행하여야 하며, 외국인의 경우 국내거소신고증 또는 외국인등록사실증명원을 제출하면 됩니다. 본인서명사실확인서 유효기간은 어떻게 되나요? 발급일로부터 1년..

안녕하세요~ 이번 시간에는 보전관리지역이라는 단어에 대해서 알아보려고 해요. 부동산 관련 기사나 뉴스를 보다보면 자주 등장하는 단어 중 하나인 보전관리지역이란 과연 어떤 의미인지 지금부터 살펴보도록 하겠습니다. 보전관리지역 이란 정확히 무슨 뜻인가요? 보전관리지역은 말 그대로 자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위해서 보전이 필요하나 주변 여건상 자연환경보전지역으로 지정해서 관리하기가 곤란한 지역을 말해요. 쉽게 말하면 개발보다는 보존 위주로 관리되는 지역이에요. 그럼 보전관리지역에서는 건물을 지을 수 없나요? 아니요! 건축물의 건폐율과 용적률 제한 규정 범위 내에서 4층 이하의 단독주택, 초등학교, 창고시설, 교정 및 국방 군사시설, 방송통신시설, 발전시설 등 다..

최근들어 아파트나 빌라 등 주거공간에서도 야외테라스 공간을 만들어주는 곳이 많아지고있어요. 하지만 아직까지도 많은 사람들이 이 공간을 그냥 방치하거나 창고처럼 사용하는 경우가 많은데요~ 이번 기회에 제대로 알고 활용하면 좋을것 같아요. 베란다 발코니 테라스 차이점이 뭔가요? 먼저 베란다는 건물의 1층과 2층 사이에 위치한 서비스 면적이에요. 즉, 아래층 지붕 위에 생긴 공간이라는 뜻이죠. 그래서 대부분 실내 바닥 높이보다 낮게 설치되어 있고, 거실 또는 방 앞에 붙어있는 형태입니다. 또한 우리나라에서는 주로 빨래를 널거나 휴식공간으로 많이 이용되고있죠. 발코니는 건축물 외벽에 돌출시켜 만든 공간으로서 바깥 공기와 접하는 유일한 장소라고 해요. 따라서 날씨가 좋은 날에는 밖에서 식사를 하거나 차를 마시는 ..

최근 부동산 시장에서는 전세보다는 월세나 반전세 형태의 거래가 증가하고 있다고 해요. 특히 서울과 같은 대도시에서는 더욱 두드러지게 나타나고 있죠. 그래서 오늘은 반전세 계약기간 조건에 대해 알아보려고 합니다. 반전세란 무엇인가요? 반전세는 보증금+월세 개념으로 이해하면 쉬워요. 예를 들어 1억원짜리 전셋집이라면 이 중 5천만원은 보증금이고 나머지 5천만원은 월세로 내는 방식입니다. 이때 월 임대료는 매달 납부하는 금액인만큼 부담이 될 수 밖에 없는데요. 이러한 부분을 고려해서 최근에는 아예 처음부터 보증금 비중을 높이고 월세비중을 낮추는 경우도 많아요. 반전세 계약기간은 어떻게 되나요? 일반적으로 2년 단위로 계약하지만 집주인과의 협의 하에 조정이 가능하답니다. 하지만 세입자 입장에서는 한 번 이사를 ..

요즘 집값이 너무 올라서 내집마련하기 참 힘들죠? 그래서 정부에서는 주거취약계층인 청년들을 위해서 다양한 정책을 펼치고 있답니다. 대표적으로 주택청약통장과 전월세보증금 대출 등이 있는데요, 오늘은 이 중에서도 '청년월세지원'에 대해서 알아보고자 합니다. 주택청약종합저축이란 무엇인가요? 주택청약종합저축은 청약기능 + 적금기능 을 합친 상품입니다. 쉽게 말해서 아파트 분양권을 얻기 위한 통장이라고 보시면 됩니다. 1순위 조건으로는 매월 2만원씩 10년이상 납부해야하는데요, 월 최대 납입액은 10만원입니다. 이렇게 꾸준히 저축하다보면 나중에 큰 도움이 될 수 있으니 지금부터라도 조금씩 준비하면 좋을 것 같아요. 전월세보증금대출은 어떻게 받을 수 있나요? 전세자금대출과는 달리 보증금 전액을 대출받을 수 있고, ..

최근 부동산 시장이 과열되면서 청약통장 가입자수도 폭발적으로 증가하고 있다고 해요. 하지만 대부분의 사람들이 주택청약종합저축 통장 개설 후 어떻게 활용해야하는지 모르는 경우가 많아요. 그래서 오늘은 주택청약종합저축이란 무엇인지, 그리고 어떤 조건들을 충족시켜야 하는지 알아보는 시간을 가져볼게요. 주택청약종합저축 이란 무엇인가요? 주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 청약신청이 가능한 만능통장이에요. 기존엔 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 다양한 종류의 청약통장이 있었지만 2015년 9월 1일 이후로는 주택청약종합저축 하나로 통합되었어요. 이 때 변경된 부분 중 하나가 소득공제 혜택인데요, 총 급여액 7천만원 이하 근로소득자라면 연간 240만원 한도 내에서 40%(최대 96만원)까지 소득공제 받을 ..

등기권리증이란 부동산 매매나 임대계약 시 소유권 이전 등 권리변동사실을 증명하기 위해 발행되는 문서입니다. 이 문서는 분실시 재발급이 불가능하며, 멸실되었을 경우 재교부신청을 해야하는데요. 이번 포스팅에서는 등기권리증 재발급 방법에 대해 알아보겠습니다. 등기권리증 발급방법과 준비물은 어떻게 되나요? 등기권리증은 법무사에게 위임하거나 직접 방문해서 신청해야 합니다. 또한 신분증 및 인감도장 그리고 수수료 2천원이 필요합니다. 만약 대리인이 갈 경우엔 위임장과 매도인의 인감증명서 1부, 매수인의 주민등록등본 1부가 필요합니다. 등기권리증 없이 잔금처리해도 문제없나요? 등기권리증없이 잔금처리하면 안됩니다. 왜냐하면 등기권리증은 일종의 영수증같은 개념이기 때문이죠. 따라서 반드시 등기권리증을 지참해야만 계약체결..