인테리어 광고문의 1800-9310

주거용 오피스텔과 아파트 중 어떤 곳에 투자해야할지 고민하시는 분들이 많을텐데요. 그래서 이번 주제는 주거용 오피스텔 취득세, 양도세 세율에 대해 알아보려고 합니다. 오피스텔 분양권 전매시 세금은 어떻게 되나요? 분양권이란 주택청약통장 가입자에게 우선 공급되는 신규아파트의 입주권으로서 아직 준공되지 않은 상태이기 때문에 등기부등본이 존재하지 않습니다. 따라서 매매계약서상 건물분에 대한 부가가치세(건물가액의 10%)만큼 거래금액에서 제외하게 됩니다. 또한 계약금 및 중도금 등 납입액 전액을 과세표준으로 산정하기 때문에 납부한 금액 전체가 양도차익이 되어 높은 세율이 적용됩니다. 주택임대사업자 등록하면 좋은점이 있나요? 일반임대사업자는 1년에 2번 부가세 신고를 해야하지만, 주택임대사업자는 의무기간동안 임대..

종합부동산세란 일정금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 이 중에서도 주택과 토지에만 해당되는데요, 올해부터는 조정대상지역 2주택자에게는 세율이 0.6%~3.2% 인상되고, 법인이라면 단일세율 6%가 적용됩니다. 특히나 다주택자라면 종부세 부담이 더욱 커지기 때문에 미리미리 준비해야하는데요, 이번 포스팅에서는 종합부동산세 합산배제 신고 및 대상에 대해 알아보겠습니다. 종부세 계산시 공제액은 어떻게 되나요? 공제한도는 개인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액에서 6억원을 공제한 금액이며, 1세대 1주택자는 9억원을 공제받을 수 있습니다. 만약 부부 공동명의인 경우 각각 6억원씩 총 12억원을 공제받을 수 있으며, 만 60세 이상의 고령자라면 연령별 세액공제(10~30%) 혜택도..

종합부동산세란 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 이 중에서도 이번 포스팅에서는 주택에 대한 종합부동산세(이하 종부세)에 대해 알아볼텐데요, 다주택자라면 누구나 신경써야 하는 부분이기 때문에 꼼꼼하게 읽어보시길 바랍니다. 종부세 계산 방법은 어떻게 되나요? 먼저 공시가격 합계액에서 6억원을 공제하면 과세표준이 됩니다. 1세대 1주택자는 9억원을 공제하지만, 2주택 이상 소유시엔 6억원까지만 공제됩니다. 이후 공정시장가액비율 80%를 곱하게 되면 과표가 나오는데요, 이때 나온 과표에 0.5~2%의 세율을 곱하면 납부해야될 종부세가 나오게 됩니다. 만약 조정대상지역 내 2주택이라면 중과되..

젠트리피케이션이란 낙후된 구도심 지역이 활성화되어 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 의미한다. 이 용어는 1964년 영국의 사회학자 루스 글래스(Ruth Glass)가 노동자들이 떠나면서 텅 빈 런던 서부지역 거주민들의 생활상을 묘사하면서 처음 사용하였다. 이후 1968년 미국의 사회학자 로버트 머튼(Robert K. Merton)이 이를 설명하기 위해 ‘구도심이 번성해 중산층 이상의 사람들이 몰리면서 임대료가 오르고 원주민이 내몰리는 현상’이라고 정의하였고, 2000년대 중반 이후 서울 등 대도시의 도심 재개발 과정에서 나타나는 주거 환경의 변화를 설명하는 개념으로 자주 언급되고 있다. 최근들어 많이 듣게되는 단어인 젠트리피케이션뜻과 관련해서 어떤 문제가 발생하..

오늘은 이사 후 필수인 전입신고와 확정일자 받는 방법에 대해 알아볼게요. 먼저 전입신고란 새로운 거주지에 주민등록을 옮기는 일을 말해요. 이 때 세대주 또는 세대원 전원이 주소지를 옮겨야 합니다. 그리고 주택임대차보호법상 임차인에게 대항력과 우선변제권을 주기 위해서 임대차계약서상의 확정일자를 받아야하는데요. 이를 위해 관할 동사무소에 방문해서 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있답니다. 전입신고 시 준비물은 뭐가 있나요? 주민센터(동사무소)에 방문하면 전입신고서 양식이 비치되어있어요. 해당 양식에 맞게 내용을 기입하시고 제출하면 끝! 신분증 지참은 필수입니다. 확정일자 받으러 갈때 챙겨야 하는건 뭔가요? 신분증이랑 계약서 원본 챙겨가시면 됩니다. 만약 계약자가 직접 가지 못할 경우엔 대리인이 대신 가서 처..

전세계약시 집주인과 세입자간 분쟁 중 많은 비중을 차지하는 문제가 바로 '전입세대 열람내역서'입니다. 이 서류는 임대인이 임차인에게 고지해야 하는 의무사항이기도 한데요. 하지만 실제로는 제대로 고지되지 않는 경우가 많아 이로 인한 갈등이 발생하곤 합니다. 이번 시간에는 전입세대 열람내역서란 무엇인지 알아보고 어떻게 발급받을 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 전입세대 열람내역서는 어디서 발급받나요? 전입세대 열람내역서는 주민센터나 인터넷등기소에서 발급받을 수 있습니다. 먼저 주민센터에서는 임대차계약서 사본과 신분증을 지참하면 무료로 발급받을 수 있으며, 인터넷등기소에서는 700원의 수수료를 지불하여야 합니다. 전입세대 열람내역서상 세대주와의 관계는 어떻게 표시되나요? 주민등록등본상의 세대주 성명 및 관계 ..

전월세 신고제란 임대차 계약시 임대료 및 보증금 등 계약사항을 의무적으로 신고하도록 하는 제도입니다. 2021년 6월 1일부터 시행되고 있으며, 이로써 임차인들이 더욱 안전하게 보호받을 수 있게 되었습니다. 하지만 아직까지도 많은 사람들이 모르고 있고, 어떤 점이 좋은지 모르는 경우가 많습니다. 이번 기회에 제대로 알아보고 똑똑하게 이용해보도록 합시다. 전월세 신고제 대상 주택은 어떻게 되나요? 주택임대차보호법상 주택이면 모두 해당됩니다. 아파트, 다세대 빌라, 고시원, 기숙사, 오피스텔, 원룸 등등 주거용 건물이라면 모두 적용대상입니다. 단, 상가건물(근린생활시설)과 공장, 창고 같은 비주거용 건물은 제외되니 참고하세요. 신고방법은 어떻게 되나요? 계약 체결 후 30일 이내에 관할 주민센터나 온라인 부..

전월세 신고제란 임대차 계약시 임대료, 보증금 등 계약사항을 의무적으로 신고하도록 하는 제도입니다. 이 정책은 주택임대차보호법 개정안과 부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정안 두가지 법안이 통과되면서 시행되게 되었습니다. 2021년 6월 1일부터 시행되는 해당제도는 모든 지역 및 금액대상(보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과)인 경우 모두 신고해야하며, 위반시 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 하지만 신규계약이거나 갱신계약 중 금액변동이 없는 경우엔 신고의무가 없습니다. 모든지역/금액대상이면 무조건 신고해야하나요? 아닙니다. 위에서도 말씀드렸다시피 서울특별시, 경기도, 세종특별자치시, 광역시, 도의 시 지역에서만 적용되며, 이외 군 단위에서는 제외됩니다. 또한 전세나 월세 둘다 상관없이..

전세 계약 기간이 만료되어 이사를 가야하는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우가 종종 발생하곤 합니다. 이럴 때 어떻게 대처해야할까요? 집주인이 연락이 안되는데 어떡하죠? 보통 세입자가 나가면 새로운 세입자를 구하기 위해 부동산에 매물을 내놓는데요, 이 과정에서 집주인과 마찰이 생기는 경우가 많아요. 하지만 걱정 마세요! 임차권등기명령제도라는 좋은 제도가 있답니다. 임차권등기명령제도란 임대차계약기간이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않을때 법원에 신청해서 등기부등본에 기재함으로써 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 제도입니다. 또한 내용증명 발송이라는 강력한 수단도 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 보증금을 못받았는데 이사를 가도 되나요? 임차권등기명령제도를 이용하면 되지만 만약..

전세 계약기간이 만료되어 이사를 가야하는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야할까요? 세입자라면 누구나 한 번쯤 겪어봤을 일입니다. 그래서 오늘은 이 문제를 해결하기 위한 여러가지 방법들을 알아보려고 합니다. 계약만료시 반드시 알아야 하는 사항은 어떤것들이 있나요? 우선 계약서상 만기날짜를 정확히 알고 있어야 해요. 만약 묵시적 갱신이 되었다면 언제든지 해지통보가 가능하지만 그렇지 않은 경우엔 최소 1개월 이전에 통보해야하니 참고하세요. 그리고 다음으로는 전입신고 및 확정일자를 받아두어야 하는데요, 혹시라도 모를 상황에 대비해서 임차권등기명령제도를 신청하려면 필수랍니다. 또한 주택임대차보호법 상 임대인에게 요구할 수 있는 권리 중 최우선변제권과 우선변제권이라는 것이 있는데요, 이것 역시 미리..