주거용 오피스텔 취득세, 양도세 세율 알아보기

주거용 오피스텔과 아파트 중 어떤 곳에 투자해야할지 고민하시는 분들이 많을텐데요. 그래서 이번 주제는 주거용 오피스텔 취득세, 양도세 세율에 대해 알아보려고 합니다.

오피스텔 분양권 전매시 세금은 어떻게 되나요?
분양권이란 주택청약통장 가입자에게 우선 공급되는 신규아파트의 입주권으로서 아직 준공되지 않은 상태이기 때문에 등기부등본이 존재하지 않습니다. 따라서 매매계약서상 건물분에 대한 부가가치세(건물가액의 10%)만큼 거래금액에서 제외하게 됩니다. 또한 계약금 및 중도금 등 납입액 전액을 과세표준으로 산정하기 때문에 납부한 금액 전체가 양도차익이 되어 높은 세율이 적용됩니다.

주택임대사업자 등록하면 좋은점이 있나요?
일반임대사업자는 1년에 2번 부가세 신고를 해야하지만, 주택임대사업자는 의무기간동안 임대료 인상률 제한없이 무제한으로 임대가능하며 4년이상 보유 시 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 최근 정부에서는 투기과열지구 내 민간임대주택 특별법 개정을 통해 8년 이상 장기임대등록 사업자에게만 종부세 합산배제혜택을 부여한다고 발표했습니다.

양도세 비과세 요건은 어떻게 되나요?
조정대상지역내 일시적 2주택인 경우 기존주택 취득 후 1년 이후에 신규주택을 취득하여야 하며, 신규주택 취득 후 3년 이내에 기존주택을 처분해야만 종전주택 양도시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 조정대상지역 지정전에 매수계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우라면 예외입니다.

이번 포스팅에선 주거용 오피스텔 취득세, 양도세 세율에 대해 알아보았는데요. 아무래도 부동산 관련해서는 정확한 정보를 얻기가 쉽지 않아 어려움이 많은것 같아요. 특히나 저같은 부린이에게는 더더욱이요..ᅲᅲ 앞으로는 좀더 쉽게 이해할 수 있도록 노력하겠습니다!

 

 

 

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