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아파트 분양받을 때 많이 들어본 단어인 베이(bay)란 아파트 전면부 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 공간을 의미하는데요. 이 공간 중에서도 햇빛이 들어오는 공간을 뜻하는 용어입니다. 쉽게 말해 거실쪽 창문이 몇개인지 알려주는 개념이에요. 2베이는 방+거실 1개씩 총 2개의 베이구조이고, 3베이는 방+방+거실 구조로 되어있어요. 최근에는 4베이 설계구조가 인기라고 하는데 과연 어떤 장단점이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 그럼 왜 하필이면 Bay인가요? Bay라는 말 자체가 건물 내부공간을 뜻하기 때문에 굳이 영어단어를 쓸 필요가 없는데요. 하지만 우리나라에서는 '~배이다' 라는 표현을 자주 쓰기 때문에 이렇게 불리게 되었다고 합니다. 또한 건축용어로는 벽과 기둥사이의 공간을 나타내는 단위이기도 해요..

정부에서는 다주택자에게 세금을 많이 부과하기 위해서 다양한 정책들을 펼치고있는데요, 특히나 부동산 관련해서 많은 규제들이 나오고있어요. 이번 포스팅에서는 정부에서 발표한 8.2부동산 대책 중에서도 최근 이슈가 되고있는 1억 미만 주택수 산정기준에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 주택수 계산시 오피스텔과 도시형생활주택은 어떻게 되나요? 오피스텔과 도시형생활주택은 건축법상 업무시설이지만 실제로는 주거용으로 사용되는 경우가 많아서 세법상으로는 주택으로 간주됩니다. 따라서 두 가지 모두 취득세 중과대상이며, 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 또한 청약 시 무주택자가 아닙니다. 분양권 및 입주권도 주택수에 포함되나요? 분양권 및 입주권은 현재 보유하고 있지 않더라도 분양권 또는 입주권을 취득할 수 있는 ..

오늘은 부동산 정보 중에서도 내집마련과 관련된 내용을 다뤄보려고 해요. 특히나 서울에서는 아파트값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있어서 많은 사람들이 좌절감을 느끼고 있죠. 그래서 최근엔 분양시장인 청약제도에 대한 관심이 높아지고 있다고 하는데요. 과연 어떤 제도인지 같이 알아볼까요? 청약이란 무엇인가요? 분양주택 또는 임대주택 등을 공급받기 위하여 입주자로 선정된 지위(입주권)를 말해요. 즉, 주택을 구입하기 위해서 신청하는 절차라고 보시면 됩니다. 청약통장 종류 및 가입조건은요? 청약통장은 크게 국민주택/민영주택 두가지로 나뉩니다. 국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m2 이하의 주택이며, 민영주택은 국민주택을 제외한 주택입니다. 각각 통장별로 가입조건이 다르..

한국조상땅찾기서비스란 국토정보시스템을 이용해서 조상의 땅을 찾아주는 서비스입니다. 조상땅찾기서비스는 상속인이라면 누구나 신청가능하며, 만약 사망자의 재산상속권이 있다면 대리인도 신청이 가능하답니다. 하지만 직계비속(자녀)만이 신청자격이 있고, 형제자매 및 4촌이내 방계혈족은 자격이 없어요. 또한 1960년 1월 1일 이전에 사망한 경우 장자상속 원칙에 따라서 장자에게만 권리가 있답니다. 이 부분 참고하셔서 혹시라도 내 이름으로 된 땅이 있는지 없는지 알아보시면 좋을 것 같아요. 내 명의로 된 땅이 있을까요? 조회대상자는 토지소유자 본인 또는 사망자의 재산상속인이며, 전국 시·군·구청 지적부서 혹은 가까운 주민센터에서도 신청이 가능합니다. 구비서류로는 신분증과 가족관계증명서 등이 필요한데요, 방문신청시 수..

아파트 구조 중에서도 아파트 평면구조인 판상형과 타워형 두가지 종류가 존재하는데요~ 각각 어떤 특징들이 있는지 알아볼게요! 판상형 vs 타워형 차이점은 뭔가요? 가장 큰 차이점은 일자형이냐 V자형이냐 입니다. 먼저 판상형은 우리가 흔히 알고있는 성냥갑 모양의 아파트입니다. 앞뒤 베란다가 있고 남향 위주로 배치되어있어 채광 및 통풍이 우수하다는 장점이 있지만 건물 사이 간격이 좁아 일조권 침해나 사생활 침해 우려가 있다는 단점이 있습니다. 그리고 세대간 소음 문제가 발생할 수 있다고 하네요. 타워형은 Y자 또는 ᄆ자 형태로 설계되는 경우가 많은데요, 주로 주상복합건물 등 고층 빌딩에서 많이 찾아볼 수 있으며 조망권 확보 측면에서는 유리하지만 환기성이 떨어진다는 단점이 있습니다. 또한 동 간 거리가 좁으면 ..

토지이용규제정보서비스(LURIS)는 전국의 모든 토지 정보를 제공하는 사이트입니다. 이 사이트에서는 용도지역, 지구, 구역 등 각종 규제사항과 관련 법률 및 고시자료들을 열람할 수 있으며, 지역별 공시지가와 실거래가도 조회할 수 있답니다. 또한 해당 토지 주변의 개발계획 여부도 알 수 있어서 부동산 투자자들이 자주 이용하는 사이트이기도 해요. 이번 시간에는 토지이용규제정보서비스 활용법에 대해 알아보겠습니다. 토지이용규제정보서비스란 무엇인가요? 국토교통부에서 운영하는 토지이용규제정보서비스는 인터넷 또는 모바일 앱을 통해 누구나 쉽게 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제124조에 따른 ‘토지이용계획확인서’를 발급받을 수 있도록 한 서비스입니다. 즉, 내가 구입하려는 땅의 주소를 입력하면 어떤 용도로 지정되어..

부동산 투자자라면 반드시 알아야 하는 용어인 '토지거래허가구역'이란 단어 들어보셨나요? 최근************과 대치동 일대가 토지거래허가구역으로 지정되면서 해당 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다고 합니다. 과연 어떤 내용인지 자세하게 알아볼까요? 토지거래허가구역 이란 무엇인가요? 토지거래허가구역이란 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정할 수 있도록 한 제도입니다. 쉽게 말해서 허가받은 사람만이 토지거래를 할 수 있다는 뜻이죠. 토지거래허가구역 내에서는 무조건 실거주해야하..

청년내일채움공제란 중소기업 등에 정규직으로 취업한 청년들의 장기근속을 위하여 고용노동부와 중소벤처기업부가 공동으로 운영하는 사업입니다. 청년·기업·정부가 공동으로 공제금을 적립하여 2년 또는 3년간 근속한 청년에게 성과보상금 형태로 만기공제금 지급하며, 기업에게는 우수인력 확보 및 인건비 부담 완화 효과를 주고있어요. 자세한 내용은 아래 링크를 참고해주세요! 청년내일채움공제 가입조건은 어떻게 되나요? 정규직 채용일 현재 만 15세 이상 34세 이하인 자 (군필자의 경우 복무기간에 비례하여 참여제한 연령을 연동하여 적용하되 최고 만 39세로 한정) 고용보험 이력상 정규직 취업일 현재 고용보험 가입이력이 없거나 최종학교 졸업 후 고용보험 총 가입기간이 12개월 이하인 자 단, 3개월 이하 단기 가입이력은 총..

최근 정부에서는 청년들을 위한 다양한 정책을 내놓고 있는데요, 그 중에서도 주택청약종합저축과 관련해서 혜택을 제공하고 있다고 합니다. 기존 주택청약종합저축 가입자라면 조건 충족 시 청년 우대형 청약통장으로 전환이 가능한데요, 어떤 내용인지 알아볼까요? 청년 우대형 청약통장이란 무엇인가요? 청년 우대형 청약통장은 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하인 무주택 세대주 또는 무주택이며 3년 내 세대주 예정자, 무주택세대의 세대원이라면 누구나 가입가능한 통장입니다. 이 통장은 2년 이상 유지시 최대 10년간 우대금리 1.5%p 적용되고 이자소득 500만원까지 비과세혜택(단, 2021년 12월 31일까지 가입) 등 여러가지 혜택이 있으니 해당되시는 분들은 신청하시는게 좋겠죠? 기존 주택청약종합저축 보유자도 대상이 ..

오늘은 난방방식에 대해 알아볼건데요~ 아파트나 오피스텔 등 주거공간에서는 대부분 보일러를 이용해서 난방을 하고있어요. 하지만 우리나라에만 존재하는 독특한 난방방식인 지역난방과 개별난방 그리고 중앙난방 세가지 방식 중 어떤걸 선택해야할지 고민이신 분들이 많을텐데요 각각의 장단점을 비교하면서 설명드릴게요! 지역난방이란 무엇인가요? 지역난방은 열병합발전소 또는 쓰레기 소각장 같은 곳에서 발생되는 폐열을 활용하거나 인근 산업체로부터 열을 공급받아 이를 다시 주택 및 건물에 공급하는 시스템입니다. 쉽게 말해 발전소나 공장등지에서 버려지는 에너지를 재활용하기 위해 만들어진 시설물들을 중심으로 하는 집단에너지공급시설에서 생산된 온수를 각 가정마다 배관을 통해 보내주는 방식이에요. 따라서 별도의 연료비 없이 저렴한 요..