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지구단위계획구역이란 도시관리계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 당해 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시관리계획을 말한다. 이 구역에서는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등과 같은 제한을 완화하거나 강화하여 적용할 수 있다. 지구단위계획구역지정 시 해당되는 내용은 어떤것들이 있나요? 도시개발사업 또는 정비사업이 필요한 지역이거나, 역세권 개발 및 이용에 관한 법률에 따른 역세권 주변지역, 그리고 계획관리지역으로서 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 지역 중 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군기본계획에 반영된 지역이다. 또한 기반시설부담구역 안에서의 행위제한을 완화함으로써 난..

중개대상물 확인설명서는 공인중개사가 계약 당사자에게 의무적으로 제공해야하는 서류입니다. 이 문서에서는 해당 부동산의 위치, 면적, 용도, 거래예정금액 등 다양한 정보들을 담고있는데요, 특히나 임차인이라면 반드시 확인해야하는 부분들이 있으니 꼼꼼히 살펴보도록 하겠습니다. 중개대상물 확인설명서란 무엇인가요? 중개대상물 확인설명서는 말 그대로 물건(부동산)에 대한 설명과 권리관계 및 현황조사내용을 담은 설명서라고 보시면 됩니다. 계약서와는 별개로 발급되는 일종의 공적장부로써 매수인과 매도인 모두에게 교부되어야 하는 자료입니다. 또한 주택임대차보호법상 임대인에게는 임대차계약시 보증금 또는 차임 지급사실 증명자료로서 활용되기도 합니다. 중개대상물 확인설명서 중 어떤 항목을 중점적으로 살펴보아야하나요? 가장 먼저 ..

주택청약통장 다들 가지고 계시죠? 청약통장은 아파트 분양권을 얻기 위해서 필수적인 통장입니다. 하지만 최근 부동산 시장이 과열되면서 경쟁률이 점점 높아지고 있죠. 그래서 많은 사람들이 내집마련이라는 꿈을 이루기 위해 열심히 노력하고 있지만 현실은 녹록치 않습니다. 이에따라 정부에서는 여러가지 정책들을 내놓고 있는데요, 대표적인것이 바로 신혼부부 특별공급과 청년 우대형 청약통장입니다. 그렇다면 어떤 조건을 충족해야 혜택을 받을 수 있을까요? 지금부터 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급이란 무엇인가요? 신혼부부 특별공급은 말 그대로 신혼부부에게 주어지는 특혜라고 보시면 됩니다. 결혼한지 7년 이내이고 자녀가 있으면 신청가능한데요, 소득기준 등 몇가지 조건이 있으니 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 자세한 내용은 아래..

주택청약통장이란 내집마련을 위한 필수 통장입니다. 하지만 많은 사람들이 이 좋은 혜택을 모르고 지나치는 경우가 많아요. 그래서 이번 포스팅에서는 주택청약통장 만드는 방법과 어떤 혜택이 있는지 알아보겠습니다. 주택청약통장 가입조건은 어떻게 되나요? 가입조건은 만 19세 이상 대한민국 국민이라면 누구나 1인 1계좌 개설이 가능하며, 외국인도 주민등록번호가 있다면 가입이 가능합니다. 다만 미성년자의 경우 제한이 있으니 참고하세요. 주택청약통장 종류 및 특징은 뭔가요? 주택청약통장은 크게 2가지로 나누어집니다. 민영주택 청약용 / 국민주택 청약용 이렇게 두가지로 나눌 수 있으며, 각각 다른 조건들을 가지고 있고, 각 용도에 맞는 예치금을 충족해야 합니다. 주택청약통장 해지하면 불이익이 있나요? 주택청약통장 해지..

내집마련하기 너무 어렵죠? 내집마련 방법 중에서도 비교적 쉬운편인 주택청약신청방법과 관련해서 자세하게 알려드릴게요. 우선 주택청약이란 국민주택 및 민영주택 분양 시 입주자를 선정하는 제도입니다. 쉽게 말해서 아파트분양권을 얻기 위한 수단이죠. 1순위 조건으로는 가입기간 2년이상, 납입횟수 24회 이상이면 충족됩니다. (수도권) 예치금 300만원 이상(지방) 예치금 200만원 이상이라면 1순위 자격요건이 됩니다. 이 때 주의해야할 점은 투기과열지구에서는 세대주만 지원가능하다는 점이에요. 그리고 지역별로 가점제/추첨제 비율이 다르기 때문에 미리 체크해두셔야 합니다. 만약 추첨제로 당첨된다면 무주택 기간 점수나 부양가족수 등 다른 항목들이 낮아도 상관없지만, 가점제로 당첨될 경우엔 높은 순으로 선발되기 때문에..

최근 정부에서는 부동산 투기 과열을 막기위해 다양한 정책들을 내놓고 있죠. 특히 자금출처조사 강화 등 세금과 관련된 부분들이 많이 바뀌었는데요. 이번 시간에는 이 중에서도 주택자금조달계획서에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 주택자금조달계획서는 어떤 내용인가요? 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제3조 2항에 따르면 “투기과열지구 내 3억원 이상 주택” 또는 “조정대상지역 내 3억원 이상 주택”을 취득하게 되면 관할 시·군·구청에 주택자금조달계획서를 제출해야 합니다. 즉, 규제지역내 아파트를 구입하면 무조건 내야한다는 말이죠. 그렇다면 언제까지 제출해야하나요? 2020년 9월 26일 이후 체결되는 계약부터는 60일 이내에 제출해야하는데요. 만약 기간 안에 제출하지 않으면 500만원 이하의 과태료가 부과됩..

주택자금조달계획서는 부동산 거래시 매수인이 제출해야하는 서류 중 하나로 자금출처를 밝히는 용도입니다. 이 계획서를 제대로 작성하지 않으면 불이익을 받을 수 있으니 꼼꼼하게 체크해서 작성하도록 해요. 투기과열지구 내 9억원 초과 주택거래 시에만 해당되는 거 아닌가요? 네 아닙니다. 투기과열지구 및 조정대상지역에서는 모든 주택거래시에 적용됩니다. 또한 비규제지역에서도 6억원 이상의 주택거래라면 모두 의무적으로 제출해야 합니다. 제출기한은요? 계약체결일로부터 60일 이내에 제출해야하며, 미제출 또는 거짓신고시 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 증빙자료는요? 부동산 매매계약서 사본과 예금잔액증명서, 소득금액증명원 등 증빙자료를 첨부하면 됩니다. 단, 금융기관 대출액 합계는 주담대 여부와 관계없이 필수로 제..

주택임대사업자란 임대사업자가 민간임대주택을 취득하거나 소유하기 위하여 매매계약 체결 또는 분양계약을 체결한때 관할 시장,군수,구청장에게 등록해야하며, 이를 위반하면 과태료가 부과됩니다. 또한 의무기간내에 매각시 2천만원 이하의 벌금과 세제혜택 환수조치가 취해지기 때문에 반드시 주의해서 진행해야 합니다. 이번 포스팅에서는 주택임대사업자 등록 방법 및 혜택에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 주택임대사업자 등록 절차는 어떻게 되나요? 먼저 거주지 시,군,구청 주택과나 건축과에 방문하셔서 신청서를 작성하신 후 접수하시고, 처리 완료 문자를 받으시면 신분증 지참후 세무서에 방문하셔서 사업자등록신청서를 작성하시면 됩니다. 이때 준비물은 주민등록등본, 도장, 신분증입니다. 취득세 감면 받으려면 어떤 조건이 있나요? 신규..

주상복합 아파트는 고층건물 안에 주거공간과 상업공간이 공존하는 형태의 건물입니다. 우리나라에서는 주로 도심지 중심부에 위치하며, 1층~4층까지는 상가 5층 이상부터는 주거공간으로 구성되어있습니다. 최근들어 인기가 많아진 주상복합 아파트 장단점 그리고 차이점에 대해 알아볼게요. 주상복합 아파트란 무엇인가요? 주상복합 아파트는 한마디로 말해서 ‘아파트’ + ‘오피스텔’ 이라고 보시면 됩니다. 오피스텔처럼 업무용 공간인 동시에 거주 목적이기도 하고, 아파트처럼 주거목적이면서 사무실로도 활용되는 복합용도 건축물이죠. 쉽게 말하면 저층부는 상가이고 상층부는 주거시설이라는 뜻이에요. 주상복합 아파트 장/단점은 무엇인가요? 장점으로는 편리한 교통편(역세권) / 다양한 편의시설 / 뛰어난 조망권 등이 있고, 단점으로는..

주상복합 아파트는 오피스텔과 아파트의 장점만을 결합시킨 주거형태라고 해요. 최근들어 많이 생겨나고 있고, 인기있는 주거형태 중 하나입니다. 하지만 아직까지는 생소하신 분들이 많을텐데요, 이번 기회에 주상복합 아파트의 장단점을 제대로 알고 똑똑한 선택을 해보도록 합시다! 주상복합 아파트란 무엇인가요? 주상복합 아파트는 한 건물 안에 상업시설과 주거시설이 같이 있는 형태의 아파트를 말합니다. 쉽게 말하면 고층아파트 + 상가 라고 보시면 돼요. 저층부에는 주로 상가나 사무실이 위치하고 상층부에는 주거공간이 자리잡고 있죠. 우리나라에서는 1980년대 후반에 들어선 ‘마포 삼성’ 단지가 최초의 주상복합 아파트라고 합니다. 주상복합 아파트의 장점은 무엇인가요? 첫번째로는 편의성이에요. 대부분의 주상복합 아파트는 역..