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오늘은 7월 31일이죠? 한달동안 열심히 일한 당신에게 주는 선물같은 세금인 재산세 납부 기간입니다. 이번 달 말일까지 잊지말고 내셔야하는데요~ 혹시 아직 내지 않으신 분들이 있다면 지금이라도 늦지 않았으니 얼른 준비해서 내도록 합시다! 재산세란 무엇인가요? 재산세는 지방세 중 하나로 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유한 사람에게 부과되는 세금이에요. 6월 1일을 기준으로 재산을 가지고 있는 사람이라면 누구나 내야한답니다. 단, 별장과 골프장 등 사치성 재산은 제외되요. 재산세 어떻게 계산하나요? 재산세는 시가표준액*공정시장가액비율(60%) 로 계산됩니다. 쉽게 말해서 부동산 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하면 됩니다. 예를 들어 아파트 시세가 10억원이고 공시지가가 8억원인 경우라면 실제로는 ..

재개발과 재건축 모두 낡고 오래된 건물을 허물고 새로운 아파트를 짓는다는 점에서는 비슷하지만 엄연히 다른 개념입니다. 이번 시간에는 이 두가지 부동산 용어들을 비교하면서 어떤 차이가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요? 가장 큰 차이점은 ‘공공성’ 여부라고 할 수 있습니다. 재건축은 민간사업이지만 재개발은 공공사업이라는 의미죠. 그래서 정부나 지자체로부터 지원을 받을 수 있고 기반시설 설치비용 등을 부담해야 합니다. 또한 사업절차에서도 차이가 나는데요. 재건축은 안전진단 후 정비구역 지정 절차를 밟지만 재개발은 정비구역 지정 이후 조합설립추진위원회 구성 및 승인 단계를 거칩니다. 안전진단이란 무엇인가요? 아파트 단지 내 건축물들이 노후화되거나 붕괴 위험이 있다고 판단될 때 ..

최근 부동산 시장에서는 전세난이 심화되고 있다고 합니다. 서울 아파트 전셋값 상승률이 11년 만에 최고치를 기록했다고 하는데요. 이처럼 전세값이 급등하게 된 원인으로는 여러가지가 있겠지만, 최근 발표된 ‘임대차 3법’ 개정안 또한 큰 영향을 미쳤다고 해요. 그래서 오늘은 임대차 3법 개정목적과 내용에 대해 알아보려고 합니다. 임대차 3법이란 무엇인가요? 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) 1 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개..

최근 부동산 시장에서는 다주택자들이 세금폭탄을 피하기 위해 주택을 처분하거나 증여하는 사례가 늘고 있다고 해요. 하지만 아직 내집 마련을 하지 못한 사람들에게는 큰 부담이죠. 그래서 정부에서도 서민들을 위한 정책을 많이 내놓고 있는데요. 대표적인 제도 중 하나가 바로 ‘일시적 1가구 2주택’입니다. 이 제도는 기존 주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후 신규 주택을 취득해야 하고, 새 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 양도소득세를 면제받을 수 있도록 하는 제도랍니다. 이번 시간에는 일시적 1가구 2주택 비과세 조건에 대해 알아볼게요. 기존 주택과 신규 주택 모두 조정대상지역에 있다면 어떻게 되나요? 조정대상지역 안에 있는 주택이라면 2018년 9월 13일 이후부터는 무조건 2년..

월세 계약 시 알아야 하는 점들이 참 많죠? 특히나 사회초년생이라면 더욱더 신경써야하는데요~ 이번 시간에는 월세 계약 시 유의해야할 사항들을 정리해보도록 하겠습니다. 집주인과 직접 계약해도 되나요? 보통 부동산 중개인을 통해서 계약을 진행하게 되는데요, 집주인과 직접 계약한다고 해서 문제될 건 없어요. 다만 계약서상 임대인(집주인)란에 집주인의 인적사항이 제대로 적혀있는지 꼼꼼히 확인하시고 서명날인 하시면 됩니다. 보증금 돌려받을 때 조심해야되는 부분이 있나요? 가장 많이 걱정하시는 부분이죠.. 보증금 떼이는 일 없이 안전하게 받기 위해서는 어떻게 해야할까요? 우선 이사하기 전에 전입신고 및 확정일자를 받아놓으셔야 합니다. 그래야 대항력이라는 게 생겨서 나중에 혹시라도 경매 등 상황이 발생했을 때 내 보..