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부동산 거래시 필수 코스인 “실거래가 조회” 어떻게 해야할까요? 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에서는 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 등 다양한 종류의 부동산 매매 및 전월세 실거래가를 제공하고있어요. 최근들어 허위매물 문제가 대두되면서 정부에서도 적극적으로 대응하고 있다고 하는데요, 그래서 이번 포스팅에서는 내가 원하는 지역의 실제 시세를 알아볼 수 있는 유용한 정보들을 알려드릴게요. 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 주소는 뭔가요? 아파트 검색란에 어떤걸 입력해야하나요? 검색창에 원하시는 동과 호수를 입력하면 됩니다. 예를 들어 ‘잠실동 엘스’라고 검색하면 해당 단지의 모든 매물들이 나와요. 오피스텔 또는 빌라 같은 경우엔 어떻게 검색하나요? http://buking.kr/s..

부동산 시세조회방법 알고 계신가요? 저는 매일 아침마다 네이버 부동산 들어가서 전국 아파트 실거래가 보고있는데요~ 아무래도 내집마련하려면 돈이 많이 드니깐 미리미리 준비해야하잖아요ᄒᄒ 그래서 이번 포스팅에서는 제가 자주 이용하는 사이트인 KB리브온과 호갱노노라는 사이트를 소개해드리려고 합니다. KB리브온이란? KB리브온은 국민은행에서 만든 부동산 플랫폼입니다. 리브온 어플로도 다운받을 수 있어서 편리하게 이용가능한데요~~ 이 사이트에선 다양한 정보들을 얻을 수 있답니다. 우선 매물검색기능이 있고, 주변시세나 분양정보 등 여러가지 정보들이 있으니 참고하세요! 호갱노노란? 호갱노노는 우리나라 최초의 부동산 앱이에요. 다른 곳과는 다르게 지역별/아파트별로 세분화되어있어서 원하는 조건의 아파트를 쉽게 찾을 수 ..

부동산 시세조회과정은 아파트 매매시 필수라고 할 수 있죠. 그래서 많은 사람들이 네이버 부동산과 호갱노노 등 여러가지 사이트를 이용해서 실거래가와 매물가격을 비교하는데요. 하지만 같은 지역이라도 천차만별인 경우가 많아서 혼란스러울 때가 많아요. 이럴때 도움이 될만한 방법들을 소개할게요. 네이버 부동산 vs 호갱노노 중 어떤걸 쓰는게 좋을까요? 두 사이트 모두 장단점이 있지만 저는 개인적으로 호갱노노를 추천드려요. 우선 두 사이트 모두 허위매물 검증 시스템이 있어서 안심하고 쓸 수 있고, 특히 호갱노노는 전국 단위로 정보를 제공하기 때문에 다양한 시각에서 분석이 가능하답니다. 또한 최근 거래내역 및 주변지역과의 관계성등을 파악할 수 있다는 장점이 있어요. 아파트 검색 시 평형별 세대수나 동수같은 세부정보는..

부동산 계약시 필수 서류인 등기부등본 어떻게 발급받는지 알아볼까요? 등기부등본이란? 등기부등본은 토지나 건물과 같은 부동산의 권리관계 및 현황 등을 기재한 공적장부입니다. 쉽게 말해 해당 부동산의 주인이 누구인지, 소유권 이외의 권리는 어떤것들이 있는지 알 수 있는 문서라고 보시면 됩니다. 등기부등본 어디서 발급받을 수 있나요? 인터넷 등기소 홈페이지에서 간편하게 발급받으실 수 있습니다. 회원가입 후 로그인 하시고 상단 메뉴 중 ‘등기열람/발급’ 탭 클릭 -> 하단메뉴중 ‘등기부등본’ 선택하셔서 진행하시면 됩니다. 등기부등본 내용 보는방법 알려주세요 등기부등본 상 표제부에서는 주소지번, 지목, 면적 등 정보를 확인할 수 있고 갑구에서는 소유권 관련 사항들을 확인할 수 있습니다. 을구에서는 근저당 설정 여..

부동산 거래 시 계약서를 작성하게 되는데 이때 허위로 금액을 낮춰 계약하는 경우가 종종 발생하는데 이를 '다운계약서'라고 합니다. 이는 매도인에게는 양도소득세를 매수인에게는 취득세를 줄이기 위한 방법으로 악용되고 있으며 적발시 불이익을 받을 수 있으므로 주의해야 합니다. 거래금액을 실제보다 낮게 신고하면 어떤 처벌을 받나요? 실제 거래가격과 다르게 적은 실거래가로 매매계약을 체결했을 때 해당 주택 취득가액의 1% 이하 또는 2% 이하의 과태료가 부과됩니다. 또한 과소신고 납부세액의 10%(부당 40%)에 해당하는 가산세가 부과되며, 거짓 증빙자료를 제출하거나 장부를 파기·은닉하는 등 부정행위를 한 경우 40% 이상의 가산세가 부과될 수 있습니다. 양도소득세 계산방법 좀 알려주세요~ 양도소득세는 양도차익에..