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권리금은 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 이렇게 세가지로 구성되어있어요. 이 중에서도 특히나 많은 사람들이 궁금해하는 부분인 바닥권리금과 영업권리금에 대해 알아볼게요. 바닥권리금은 왜 존재하나요? 보통 건물주가 임차인에게 요구하는 경우가 많은데요, 임대료 상승분을 미리 받는 개념이기 때문에 이해관계가 맞아떨어지면 큰 문제 없이 넘어갈 수 있지만 그렇지 않은 경우엔 분쟁거리가 될 수 있으니 주의해야 합니다. 영업권리금은 어떻게 산정하나요? 일반적으로 6개월~1년 매출액을 기반으로 책정하는데요, 정확한 계산방법은 없지만 주변 상권분석을 통해 대략적인 금액을 파악할 수 있답니다. 상가임대차보호법상 5년 동안 계약갱신요구권이 보장되지만 예외사항도 있다는 점 알고 계셨나요? 또한 세입자 입장에서는 월세 인상률..

아파트나 빌라는 우리나라 주거형태 중 많은 비중을 차지하고 있고 그만큼 장단점 또한 명확하게 구분되어있어요. 특히 신축빌라 같은 경우엔 최근 몇년 사이에 급격하게 지어지고 있어서 수요자들이 많이 찾고있는데요. 과연 어떤 점이 다르고 각각의 장/단점은 무엇인지 알아볼게요. 빌라는 주차공간이 부족하다는데 맞나요? 네 맞아요. 실제로 1층 필로티 구조인 곳에서는 2~3개 층당 한 세대씩 거주하기 때문에 주차 공간이 매우 협소하답니다. 그래서 대부분 이중주차를 해야하거나 주변 골목에 차를 대야해서 불편함이 많아요. 하지만 서울시 내에서도 땅값이 비싼 지역일수록 오히려 주차장 확보율이 떨어지는 아이러니한 상황이 발생하기도 해요. 신축빌라 하자보수기간은 어떻게 되나요? 일반적으로 준공 후 6개월 이내면 하자보수 보..

분양원가공개제도란 아파트 등 공동주택 건설공사비 내역과 이윤율 공개를 의무화하는 제도입니다. 즉, 공공택지 내 주택사업자가 공급하는 공동주택(아파트)의 경우 택지비 및 공사비·설계감리비·부대비·가산비 등 7개 항목별 세부내역을 입주자 모집공고 때 반드시 공시하도록 하는 제도라고 보시면 됩니다. 왜 분양원가공개제도가 시행되었나요? 최근 집값 상승률이 심상치 않자 정부에서는 부동산 시장 안정화를 위해 민간택지 분양가 상한제 적용지역 확대라는 카드를 꺼내들었어요. 이 정책 발표 이후 ‘로또 청약’이라는 말이 나올 정도로 많은 사람들이 관심을 갖고 있죠. 하지만 일각에서는 “정부가 오히려 투기꾼들을 양성한다”며 반대 목소리를 내고 있고, 특히 일부 시민단체에선 원가공개제 도입을 주장하고 나섰어요. 그렇다면 왜 ..

분양권과 입주권 모두 부동산 거래시 자주 등장하는 단어지만 어떤 차이점이 있는지 정확히 알고 계신가요? 이번 기회에 확실히 알아보고 똑똑하게 투자하세요! 분양권과 입주권의 차이는 뭔가요? 입주권이란 재개발 재건축 사업 조합원들이 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말해요. 쉽게 말해서 기존 주택 소유자가 해당 지역의 땅을 새로 사서 새로운 건물을 짓는거죠. 그래서 공사기간 동안 다른 곳에서 거주해야한다는 단점이 있지만 저렴한 가격에 내집마련을 할 수 있다는 장점이 있어요. 반면에 분양권은 청약통장 등을 통해서 당첨받은 사람에게 주어지는 권리입니다. 즉, 이미 지어진 아파트에 입주할 수 있는 권리라고 보시면 됩니다. 두가지 모두 완공 후 등기이전까지는 전매제한 기간이 있고 취득세나 양도세율에서도 차이가 있..

부동산투자신탁(리츠)과 관련해서 자주 등장하는 용어인 ‘부동산환매권’이란 단어 들어보셨나요? 환매란 일정 기간 안에 다시 사는 것을 말하는데, 이 말 그대로 해석하면 부동산환매권은 부동산을 산 사람이 일정기간 내에 다시 살 수 있는 권리를 말합니다. 하지만 우리나라에서는 아직까지도 부동산환매권이라는 표현보다는 리츠 투자자에게 부여되는 일종의 우선매수청구권 또는 수익증권발행회사로부터 매수청구권 등으로 불리고 있답니다. 부동산환매권은 어떤 경우에 발생하나요? 일반적으로 부동산매매계약 체결 후 계약금 및 중도금 지급 이후 잔금 지급 이전에 매도인이 사망하거나 파산선고를 받은 경우나 채무불이행 상태에 빠진 경우 매수자 입장에서는 매매계약을 해제하게 됩니다. 이때 이미 지급한 계약금과 중도금은 돌려받지 못하게 되..

부동산 거래시 공인중개사를 이용하면 중개수수료를 내야하지만 직접거래를 하면 수수료를 아낄 수 있다는 장점이 있죠. 하지만 사기나 분쟁 등 위험요소가 많기 때문에 많은 사람들이 꺼려하는데요. 이번 포스팅에서는 부동산 직거래 장단점에 대해 알아보고 안전하게 거래하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 직거래란 무엇인가요? 직거래란 말 그대로 개인과 개인간의 계약을 의미합니다. 최근에는 인터넷 카페나 어플등을 통해서 매물을 올리는 경우가 많은데요. 이렇게 개인끼리 만나서 계약서를 작성하고 돈을 주고 받는 방식입니다. 이 때 발생하는 문제들을 해결하기 위해 전문 중개인인 공인중개사가 중간에서 중재역할을 해주는거죠. 공인중개사 없이 어떻게 매매계약을 진행하나요? 보통 아파트 같은 경우엔 등기부등본상 소유자가 누구인지 알..

부동산 거래시 발생하는 복비(중개수수료) 부담되시죠? 그래서 준비했습니다! 우리나라에서는 주택 매매/임대차 계약 시 공인중개사에게 지불해야 하는 법정 중개수수료 요율이 정해져있는데요, 이 부분을 살펴보고자 합니다. 복비는 얼마인가요? 주택매매나 임대차계약시에 내는 복비는 지역마다 조금씩 차이가 있지만 서울특별시 같은 경우 최대 0.9%이하 범위 내에서 협의해서 결정하게 되어있습니다. 하지만 실제로는 대부분 상한요율인 0.4~0.6% 사이에서 합의되는 경우가 많습니다. 전세같은 경우엔 보증금과 월세 환산액을 더한 금액에 곱하기 100을 한 값에 해당하는 구간 안에서 정해진 요율을 곱하면 됩니다. 예를 들어 1억 5천만원짜리 전셋집을 구한다면 (1억5천+500만원*100)*0.4%=30만원이 되겠죠? 반전세..

부동산 투자나 실거주 목적으로 아파트를 알아보실 때 많이 들어보셨을 단어인 '임장'이라는 단어 알고 계신가요? 많은 분들이 이 단어를 어려워하시는데요, 이번 포스팅에서는 저와 함께 임장기라는 주제로 간단하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 임장이란 무엇인가요? 임장(臨場) 이란 현장에 직접 가보는 것을 의미하는데요, 사전적으로는 어떤 일이 벌어지고 있는 장소 또는 사건이 일어난 곳에 가는 것을 뜻합니다. 예를 들면 시장에 가서 물건을 사는 것과 같은 행위라고 보시면 됩니다. 즉, 내가 살 집을 알아보기 위해 실제 매물들을 보러가는 것을 말합니다. 임장 가기전 준비해야될 사항은 뭐가 있나요? 첫번째로는 손품입니다. 인터넷 검색 등을 통해서 해당 지역의 입지 및 시세파악을 하는 단계죠. 두번째로는 발..

부동산 경매 낙찰 후 명도 과정 중 제일 힘든 부분인 점유자와의 협상과 강제집행 사이에서 갈등하게 됩니다. 이 때 우리에게 도움을 주는 제도가 바로 ‘인도명령’입니다. 이번 시간에는 이러한 인도명령 신청방법 및 절차 등에 대해 알아보겠습니다. 경매 물건 취득 시 소유권이전등기 촉탁신청이란 무엇인가요? 소유권이전등기 촉탁신청이란 매수인이 매각대금을 완납하면 법원에서는 등기소에 해당 부동산의 소유권이전등기를 촉탁하는데 이를 소유권이전등기 촉탁신청이라고 합니다. 즉, 잔금납부 이후 매도인(채무자)으로부터 넘겨받은 서류들을 가지고 직접 등기소에 가서 이전등기를 하지 않고 대신 법무사 또는 변호사 사무실에 의뢰하여 진행하는 것을 말합니다. 매각대금 납부 후 배당기일까지의 기간은 얼마나 되나요? 일반적으로 대금납부..

부동산 경매나 공매시 낙찰받은 부동산을 점유자가 계속해서 비워주지 않을 경우 어떻게 해야할까요? 강제집행이라는 방법이 있지만 이 또한 시간과 비용이 많이 들기 때문에 부담스러운것이 사실입니다. 그래서 많은 사람들이 선택하는 방법이 바로 `인도명령`제도 인데요. 이번 포스팅에서는 부동산 인도명령 제도에 대해 알아보고 장단점을 비교해보도록 하겠습니다. 경매 물건 중에서도 특히 아파트 같은 경우엔 세입자 등 임차인이 거주중인 경우가 많은데요. 이럴경우 명도소송을 진행해야하나요? 네 그렇습니다. 주택임대차보호법상 대항력있는 임차인이라면 소송을 통해서 내보낼 수 밖에 없습니다. 하지만 대부분의 임차인들은 전입신고 및 확정일자를 받아두었기 때문에 배당요구종기일 이전에 배당신청을 하게 됩니다. 이때 법원으로부터 배당..