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오늘은 우리집 베란다가 맞는지, 발코니가 맞는지 헷갈리는 분들을 위해 준비했습니다. 특히 아파트 사시는 분들이 많이 헷갈려하시는데요~ 지금부터 같이 알아보아요! 베란다랑 발코니 차이점이 뭔가요? 발코니는 건물 외부에 돌출되어있는 공간이고, 베란다는 1층과 2층 사이에 위치한 공간입니다. 쉽게 말해 위층 면적이 아래층보다 작을 경우 생기는 공간이죠. 그래서 서비스면적인 발코니와는 달리 확장공사를 하면 불법이에요. 테라스는 뭐죠? 테라스는 실내 바닥 높이보다 20cm가량 낮게 조성된 공간이며 주로 정원처럼 꾸며집니다. 거실이나 주방 등 내부공간을 연장하기 위해 밖으로 뻗어나간 공간이기 때문에 지붕이 없고 흙바닥으로 되어있어요. 하지만 건축법상으로는 ‘지붕’이 있으면 무조건 옥상으로 분류되기 때문에 대부분의 ..

최근 부동산 시장에서는 전세난과 더불어 월세난이 심각해지고 있다고 해요. 이처럼 임대차시장에서의 임대료 상승률이 가팔라지면서 세입자들이 주거비 부담을 호소하고 있답니다. 특히나 최근 서울시 내 아파트 전셋값이 2년 만에 최대폭으로 오르면서 집주인들이 보증금을 크게 올리고 있고, 이로 인해 기존 임차인에게 높은 수준의 월세를 요구하면서 서민들의 주거비 부담이 커지고 있어요. 그래서 오늘은 이러한 상황 속에서 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 반전세(준전세)계약 기간 및 조건에 대해 알아보려고 합니다. 반전세란 무엇인가요? 먼저 반전세라는 단어 자체가 생소하신 분들을 위해 설명드리자면, ‘보증금+월세’ 형태의 거래를 말해요. 예를 들어 1억원짜리 전셋집이라면 5000만원에 월세 40만원을 내는 식이죠. 통상..

요즘 집값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있죠.. 내집마련이라는 꿈은 점점 멀어져가고 부모님께 손벌리기엔 죄송스럽고... 그래서 정부에서는 2030세대들을 위해 다양한 정책을 내놓고 있답니다. 특히나 이번 2021년부터는 만 19세~34세 이하인 청년 1인가구에게 월 20만원씩 최대 12개월동안 총 240만원을 지원한다고 해요. 자세한 내용과 신청방법 등을 알려드릴게요. 청년월세지원사업이란 무엇인가요? 서울시에서 시행하는 사업으로 서울시에 거주하는 만 19세~39세 이하의 청년 1인가구 중 소득기준 중위소득 120%이하(건강보험료 부과액 기준)인 가구에게만 해당됩니다. 선정인원은 5천명이며, 매월 20만원씩 6개월간 지급된다고 합니다. 단, 기존에 주거급여를 받고있는 경우 중복수급이 불가하니 참고하세요!..

무주택세대주는 주택을 소유하고 있지 않은 세대주의 줄임말입니다. 이 말인 즉슨, 자신이 살고있는 집이 없거나 있더라도 부모님과 같이 사는 경우 등 여러가지 상황들이 있겠죠? 그래서 오늘은 무주택 세대주가 될 수 있는 조건들을 알아보고자 합니다. 저는 현재 월세집에 살고있는데 저도 무주택 세대주가 될 수 있나요? 네 당연합니다! 원칙적으로는 전세나 자가 거주자가 아니면 모두 무주택세대로 인정됩니다. 다만, 예외사항이 몇 가지 있으니 아래 내용을 참고해주세요. 제가 결혼을 했는데 남편이랑 둘 다 무주택 세대주가 될 수 있나요? 결혼 후 배우자와 같은 주소지에 주민등록등본상 등재되어있다면 두 사람 모두 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 단, 이때 주의해야할 점은 부부 중 한사람이라도 만 60세 이상의 직계존속..

등기권리증이란 부동산 매매시 소유권 이전 및 보존 등 권리관계 변동사항을 증명하기 위해 발급받는 문서입니다. 이 문서는 분실 시 재발급이 불가능하며, 만약 분실했을 경우 반드시 법무사 사무소 또는 변호사 사무소를 방문해야 합니다. 하지만 인터넷에서도 등기권리증 재발급이 가능하다는 사실 알고 계셨나요? 지금부터 등기권리증 재발급 방법에 대해 알아보겠습니다. 등기권리증(등기필증) 이란 무엇인가요? 등기권리증은 해당 부동산의 소유자임을 증명하는 문서로서 매도인이 매수인에게 전달하게 됩니다. 이를 받은 매수인은 보관용과 제출용 두 가지 모두를 가지고 있어야 하며, 추후 발생할 수 있는 분쟁 상황에 대비해서 사본을 따로 준비해두는 것이 좋습니다. 등기권리증(등기필증) 은 왜 재발급이 안되나요? 등기권리증은 한 번..

도시형생활주택이란 1~2인 가구의 증가추세에 맞춰 2009년 5월부터 시행된 주거형태입니다. 도심지역(역세권)에 공급되는 300세대 미만의 공동주택으로써 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택으로 구분됩니다. 도시형생활주택과 오피스텔의 차이점은 무엇인가요? 오피스텔은 건축법상 업무시설이며, 도시형생활주택은 주택법상 공동주택이기 때문에 차이가 있습니다. 또한 전용면적에서도 차이가 나는데요, 오피스텔은 바닥난방이 금지되어있고, 발코니 설치가 불가능하지만 도시형생활주택은 바닥난방이 가능하며 발코니 설치가 가능합니다. 도시형생활주택 분양시 주의사항은 무엇인가요? 도시형생활주택은 청약통장 없이 누구나 분양받을 수 있으며, 전매제한이 없습니다. 다만 일정기간동안 실거주 의무가 있고, 임대사업자 등록 후 ..

도시형생활주택이란 1~2인 가구의 증가에 대응하기 위해 2009년 5월부터 시행된 주거 형태입니다. 기존 주택과 달리 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 등 세 가지 유형으로 나뉘며, 국민주택 규모의 300세대 미만으로 구성됩니다. 또한 청약통장 없이 분양받을 수 있고, 재당첨 제한 규정도 적용되지 않으며, 여러 채를 보유해도 무주택자로 간주되는 등 규제가 완화되어있어 많은 사람들이 관심을 가지고 있죠. 그래서 오늘은 도시형생활주택의 장단점을 알아보고 어떤 점을 고려해서 선택해야하는지 알아볼게요. 도시형생활주택은 아파트인가요? 도시형생활주택은 엄밀히 말하면 아파트가 아닙니다. 하지만 건축법상 공동주택이기 때문에 '아파트'라고 불리기도 하는데요. 다만 다른점은 세대별 주거전용면적이 85m2 이하라..

도시재생 뉴딜사업이란 낙후된 지역을 다시 활성화시키는 사업입니다. 문재인 정부의 주요 국정과제 중 하나로 추진되고 있으며, 기존 재개발/재건축 등 전면 철거방식과는 달리 주민들이 주도해서 주거환경을 개선시키고 일자리를 창출하는 새로운 도시개발 패러다임이에요. 최근 뉴스에서도 자주 등장하는데요, 서울시에서는 이미 시범사업지 2곳을 선정했고 내년부터는 본격적으로 전국 지자체별로 공모절차를 거쳐 대상지를 선정한다고 해요. 그렇다면 우리나라 곳곳에서 진행되는 도시재생 뉴딜사업 어떻게 진행되는지 알아볼까요? 도시재생 뉴딜사업과 다른 재생사업과의 차이점은 무엇인가요? 기존의 도시재생사업은 뉴타운 해제지역 및 노후주거지 밀집지역 위주로 소규모 주택정비 위주의 물리적 환경개선 중심이었다면, 도시재생 뉴딜사업은 쇠퇴한 ..

다주택자라면 양도소득세율과 장기보유특별공제 등 세금 관련 내용을 반드시 알고 있어야 합니다. 특히 올해부터는 2주택 이상 보유자가 조정대상지역 내 주택을 양도하면 10%포인트(p) 오른 중과세율이 적용됩니다. 또한 1세대 1주택 비과세 요건 강화 및 분양권 전매 시 양도소득세율 인상 등 바뀐 세법들이 많아 꼼꼼히 살펴봐야 하는데요. 이번 시간에는 2021년 개정세법 주요내용인 다주택자 양도세 중과 세율에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 양도세율이란 무엇인가요? 양도세율이란 부동산 또는 부동산에 관한 권리를 양도함으로써 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 조세입니다. 즉, 양도차익에 대한 세금이죠. 하지만 모든 양도차익에 대하여 과세되는 것은 아닙니다. 아래 표처럼 일정 금액 이하의 경우에는 공..

다자녀 특별공급이란 말 그대로 자녀가 많은 가구에게 주택을 분양받을 수 있도록 해주는 제도입니다. 이 혜택을 받기 위해서는 몇가지 조건들이 충족되어야 하는데요, 어떤 조건들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 저는 아이가 2명인데 다자녀 특별공급 자격이 되나요? 네 됩니다! 하지만 아쉽게도 1순위 청약통장 보유자 중 미성년자가 3명 이상인 경우에만 해당됩니다. 즉, 만 19세 미만 자녀가 3명 이상이어야 합니다. 만약 첫째아이가 만 18세이고 둘째 셋째가 만 15세라면 대상이 되지 않습니다. 청약통장 가입기간이 짧아도 될까요? 가입기간은 상관없습니다. 다만 납입횟수가 24회 이상 되어야 하며, 예치금 또한 200만원 이상 있어야 합니다. 소득기준은 어떻게 되나요? 도시근로자 월평균 소득 100% 이하(맞벌이..