반전세 계약기간 조건 살펴보기

최근 부동산 시장에서는 전세난과 더불어 월세난이 심각해지고 있다고 해요. 이처럼 임대차시장에서의 임대료 상승률이 가팔라지면서 세입자들이 주거비 부담을 호소하고 있답니다. 특히나 최근 서울시 내 아파트 전셋값이 2년 만에 최대폭으로 오르면서 집주인들이 보증금을 크게 올리고 있고, 이로 인해 기존 임차인에게 높은 수준의 월세를 요구하면서 서민들의 주거비 부담이 커지고 있어요. 그래서 오늘은 이러한 상황 속에서 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 반전세(준전세)계약 기간 및 조건에 대해 알아보려고 합니다.

반전세란 무엇인가요?
먼저 반전세라는 단어 자체가 생소하신 분들을 위해 설명드리자면, ‘보증금+월세’ 형태의 거래를 말해요. 예를 들어 1억원짜리 전셋집이라면 5000만원에 월세 40만원을 내는 식이죠. 통상적으로 우리나라에선 전세자금대출 금리가 연 4% 안팎이고, 월 이자비용이 약 10만원 내외이기 때문에 매달 나가는 돈 없이 목돈을 마련할 수 있다는 점에서 선호되고 있어요. 하지만 앞으로는 정부 정책 변화로 인해서 반전세 매물이 점점 사라질 전망이라고 하네요.

반전세 계약기간은 어떻게 되나요?
일반적으로 주택임대차보호법상 전월세 계약기간은 최소 2년이에요. 따라서 대부분의 경우 계약서 상에 명시된 계약기간 동안 거주하게 되는데요. 다만 예외적으로 특별한 사정이 있다면 이를 주장할 수 없어요. 가령 주인이 실거주하거나 재건축 등 사유로 인한 철거 예정 건물이거나 경매 진행 중인 건물이라거나 등등 여러 가지 사례가 있으니 참고하세요.

반전세 계약조건은 어떻게 되나요?
앞서 언급했듯이 반전세는 주로 보증금 + 월세 형식으로 이루어지는데요. 이때 주의해야 할 점은 다음과 같아요. 먼저 시세 대비 너무 높거나 낮은 금액이면 안 된다는 거예요. 또한 반드시 등기부등본을 통해서 근저당권 설정 여부를 확인해야 하는데요. 만약 해당 물건에 근저당권이 설정되어 있다면 추후 문제가 발생했을 때 보증금을 돌려받지 못할 위험이 크기 때문입니다. 그리고 마지막으로 특약사항을 꼼꼼히 살펴야 한다는 점도 잊지 마세요.

 지금까지 반전세 계약기간 및 조건에 대해 알아보았는데요. 도움이 되셨나요? 위 내용을 숙지하셔서 좋은 선택하시길 바랄게요. 그럼 여기까지 반전세 계약기간 조건 살펴보기였습니다!

 

 

 

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