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부동산 거래시 필수 코스인 “실거래가 조회” 어떻게 해야할까요? 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에서는 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 등 다양한 종류의 부동산 매매 및 전월세 실거래가를 제공하고있어요. 최근들어 허위매물 문제가 대두되면서 정부에서도 적극적으로 대응하고 있다고 하는데요, 그래서 이번 포스팅에서는 내가 원하는 지역의 실제 시세를 알아볼 수 있는 유용한 정보들을 알려드릴게요. 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 주소는 뭔가요? 아파트 검색란에 어떤걸 입력해야하나요? 검색창에 원하시는 동과 호수를 입력하면 됩니다. 예를 들어 ‘잠실동 엘스’라고 검색하면 해당 단지의 모든 매물들이 나와요. 오피스텔 또는 빌라 같은 경우엔 어떻게 검색하나요? http://buking.kr/s..

부동산 시세조회방법 알고 계신가요? 저는 매일 아침마다 네이버 부동산 들어가서 전국 아파트 실거래가 보고있는데요~ 아무래도 내집마련하려면 돈이 많이 드니깐 미리미리 준비해야하잖아요ᄒᄒ 그래서 이번 포스팅에서는 제가 자주 이용하는 사이트인 KB리브온과 호갱노노라는 사이트를 소개해드리려고 합니다. KB리브온이란? KB리브온은 국민은행에서 만든 부동산 플랫폼입니다. 리브온 어플로도 다운받을 수 있어서 편리하게 이용가능한데요~~ 이 사이트에선 다양한 정보들을 얻을 수 있답니다. 우선 매물검색기능이 있고, 주변시세나 분양정보 등 여러가지 정보들이 있으니 참고하세요! 호갱노노란? 호갱노노는 우리나라 최초의 부동산 앱이에요. 다른 곳과는 다르게 지역별/아파트별로 세분화되어있어서 원하는 조건의 아파트를 쉽게 찾을 수 ..

부동산 시세조회과정은 아파트 매매시 필수라고 할 수 있죠. 그래서 많은 사람들이 네이버 부동산과 호갱노노 등 여러가지 사이트를 이용해서 실거래가와 매물가격을 비교하는데요. 하지만 같은 지역이라도 천차만별인 경우가 많아서 혼란스러울 때가 많아요. 이럴때 도움이 될만한 방법들을 소개할게요. 네이버 부동산 vs 호갱노노 중 어떤걸 쓰는게 좋을까요? 두 사이트 모두 장단점이 있지만 저는 개인적으로 호갱노노를 추천드려요. 우선 두 사이트 모두 허위매물 검증 시스템이 있어서 안심하고 쓸 수 있고, 특히 호갱노노는 전국 단위로 정보를 제공하기 때문에 다양한 시각에서 분석이 가능하답니다. 또한 최근 거래내역 및 주변지역과의 관계성등을 파악할 수 있다는 장점이 있어요. 아파트 검색 시 평형별 세대수나 동수같은 세부정보는..

부동산 계약시 필수 서류인 등기부등본 어떻게 발급받는지 알아볼까요? 등기부등본이란? 등기부등본은 토지나 건물과 같은 부동산의 권리관계 및 현황 등을 기재한 공적장부입니다. 쉽게 말해 해당 부동산의 주인이 누구인지, 소유권 이외의 권리는 어떤것들이 있는지 알 수 있는 문서라고 보시면 됩니다. 등기부등본 어디서 발급받을 수 있나요? 인터넷 등기소 홈페이지에서 간편하게 발급받으실 수 있습니다. 회원가입 후 로그인 하시고 상단 메뉴 중 ‘등기열람/발급’ 탭 클릭 -> 하단메뉴중 ‘등기부등본’ 선택하셔서 진행하시면 됩니다. 등기부등본 내용 보는방법 알려주세요 등기부등본 상 표제부에서는 주소지번, 지목, 면적 등 정보를 확인할 수 있고 갑구에서는 소유권 관련 사항들을 확인할 수 있습니다. 을구에서는 근저당 설정 여..

부동산 거래 시 계약서를 작성하게 되는데 이때 허위로 금액을 낮춰 계약하는 경우가 종종 발생하는데 이를 '다운계약서'라고 합니다. 이는 매도인에게는 양도소득세를 매수인에게는 취득세를 줄이기 위한 방법으로 악용되고 있으며 적발시 불이익을 받을 수 있으므로 주의해야 합니다. 거래금액을 실제보다 낮게 신고하면 어떤 처벌을 받나요? 실제 거래가격과 다르게 적은 실거래가로 매매계약을 체결했을 때 해당 주택 취득가액의 1% 이하 또는 2% 이하의 과태료가 부과됩니다. 또한 과소신고 납부세액의 10%(부당 40%)에 해당하는 가산세가 부과되며, 거짓 증빙자료를 제출하거나 장부를 파기·은닉하는 등 부정행위를 한 경우 40% 이상의 가산세가 부과될 수 있습니다. 양도소득세 계산방법 좀 알려주세요~ 양도소득세는 양도차익에..

부동산 계약서는 우리 생활과 뗄레야 뗄 수 없는 존재죠. 특히나 이사철인 봄 가을이면 많은 사람들이 새로운 보금자리를 찾아 떠나는데요. 이번 시간에는 부동산 계약서 작성방법에 대해 알아보겠습니다. 집 구할때 주의해야될 점은 어떤것이 있나요? 가장 먼저 해야 될 일은 공인중개사 사무소 방문입니다. 직접 발품을 팔아 매물을 보는 것도 좋지만 인터넷상으로는 허위매물이 많기 때문에 반드시 공인중개사사무소를 방문해서 정확한 시세를 파악하시는 게 좋아요. 그리고 마음에 드는 매물이 있다면 해당 주택 등기부등본을 열람하셔서 소유자 및 근저당권 등 권리관계를 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 또한 매매가격 대비 전세보증금 비율이 너무 높다면 위험하므로 피하는 것이 좋습니다. 계약금은 어떻게 지급하나요? 보통 중개수수료는 거래..

부동산 시장에서는 지역별로 담합과 같은 현상이 일어나곤 합니다. 대표적인 예로는 아파트 단지 내 집값을 일정 수준 이상으로 올리지 못하도록 하는 행위인 ‘집값 담합’이 있죠. 최근 이처럼 특정 지역 주민들이 조직적으로 단합해서 시세를 인위적으로 끌어내리는 이른바 ‘부동산 가두리’라는 용어가 등장했습니다. 그렇다면 부동산 가두리는 어떤 뜻이고 왜 문제가 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 가두리란 무엇인가요? ‘가두리 양식장’이라는 말 들어보셨나요? 물고기들을 가둬놓고 키우는 어항 속 좁은 공간을 비유하며 쓰이는 단어입니다. 즉, 한 곳에 갇혀있는 상태를 뜻하는 표현이죠. 이러한 맥락에서 생겨난 신조어 중 하나로, 일부 공인중개사들이 자신만의 이익을 위해 다른 중개업소와의 거래를 막고자 주변 시세보다 낮..

부동산 계약 시 발생하는 문제 중 대표적인것이 바로 가계약금입니다. 정식 계약서를 작성하기 전에 임시로 지급하는 돈이라는 의미인 가계약금은 말 그대로 본 계약 체결 여부를 결정짓는 금액이기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 하지만 종종 급하게 이사를 가야하거나 마음에 드는 매물이 나왔을 때 덜컥 가계약금을 입금했다가 뒤늦게 후회하는 경우가 많은데요. 그래서 오늘은 부동산 가계약금 반환 조건에 대해 알아보겠습니다. 가계약금이란 무엇인가요? 가계약금은 간단히 말해서 ‘임시로 지급하는 돈’ 이라는 뜻이에요. 쉽게 말해 구두상으로만 합의 된 내용을 문서화 하는 과정에서 생기는 일종의 보증금 개념이죠. 따라서 실제 거래금액과는 상관없이 당사자 간 약정만으로 성립되는 특징이 있으며, 이는 민법 제565조(해약금) ..

본인서명사실확인서는 인감증명서 대신 사용할 수 있는 서류입니다. 주민센터나 구청 등 관공서 방문없이 인터넷과 무인발급기로 간편하게 발급받을 수 있다는 장점이 있어서 많은 분들이 이용하고 계시는데요. 이번 시간에는 본인서명사실확인서 발급방법과 용도에 대해 알아보겠습니다. 본인서명사실확인서는 어떻게 발급받나요? 인터넷 검색창에 민원24를 검색해서 홈페이지에 접속하면 됩니다. 그리고 로그인 후 신청하기 버튼을 눌러줍니다. 그러면 아래와 같은 화면이 나오는데요. 중앙에 보이는 ‘전자본인서명확인서’라는 메뉴를 클릭해 줍니다. 다음으로는 공인인증서 비밀번호를 입력해야 하는데요. 이 때 공동인증서(구 공인인증서) 또는 금융인증서 중 선택해서 인증 받을 수 있습니다. 인증서 암호를 입력하신 후 조회버튼을 누르면 성명과..

오늘은 보전관리지역이라는 용어에 대해서 알아볼텐데요~ 부동산 관련 뉴스나 기사를 보다보면 자주 등장하는 단어인만큼 관심있게 살펴보시면 좋을것 같습니다. 보전관리지역이란 어떤 지역인가요? 보전관리지역은 자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위해서 보전이 필요하나 주변용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정해서 관리하기가 곤란한 지역을 의미합니다. 쉽게 말해 개발보다는 보존쪽에 가까운 곳입니다. 보전관리지역에서는 건축물을 지을 수 없나요? 아닙니다! 물론 단독주택과 초등학교, 중학교, 고등학교 교육시설 중 교육감이 인정하는 시설은 허용됩니다. 하지만 건폐율(20%)과 용적률(80%) 제한이 있어서 건물을 크게 짓거나 높게 짓기 어렵습니다. 또한 4층 이..