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최근 정부에서는 부동산 투기 과열을 막기위해 다양한 정책들을 내놓고 있죠. 특히 자금출처조사 강화 등 세금과 관련된 부분들이 많이 바뀌었는데요. 이번 시간에는 이 중에서도 주택자금조달계획서에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 주택자금조달계획서는 어떤 내용인가요? 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제3조 2항에 따르면 “투기과열지구 내 3억원 이상 주택” 또는 “조정대상지역 내 3억원 이상 주택”을 취득하게 되면 관할 시·군·구청에 주택자금조달계획서를 제출해야 합니다. 즉, 규제지역내 아파트를 구입하면 무조건 내야한다는 말이죠. 그렇다면 언제까지 제출해야하나요? 2020년 9월 26일 이후 체결되는 계약부터는 60일 이내에 제출해야하는데요. 만약 기간 안에 제출하지 않으면 500만원 이하의 과태료가 부과됩..

주택자금조달계획서는 부동산 거래시 매수인이 제출해야하는 서류 중 하나로 자금출처를 밝히는 용도입니다. 이 계획서를 제대로 작성하지 않으면 불이익을 받을 수 있으니 꼼꼼하게 체크해서 작성하도록 해요. 투기과열지구 내 9억원 초과 주택거래 시에만 해당되는 거 아닌가요? 네 아닙니다. 투기과열지구 및 조정대상지역에서는 모든 주택거래시에 적용됩니다. 또한 비규제지역에서도 6억원 이상의 주택거래라면 모두 의무적으로 제출해야 합니다. 제출기한은요? 계약체결일로부터 60일 이내에 제출해야하며, 미제출 또는 거짓신고시 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 증빙자료는요? 부동산 매매계약서 사본과 예금잔액증명서, 소득금액증명원 등 증빙자료를 첨부하면 됩니다. 단, 금융기관 대출액 합계는 주담대 여부와 관계없이 필수로 제..

주택임대사업자란 임대사업자가 민간임대주택을 취득하거나 소유하기 위하여 매매계약 체결 또는 분양계약을 체결한때 관할 시장,군수,구청장에게 등록해야하며, 이를 위반하면 과태료가 부과됩니다. 또한 의무기간내에 매각시 2천만원 이하의 벌금과 세제혜택 환수조치가 취해지기 때문에 반드시 주의해서 진행해야 합니다. 이번 포스팅에서는 주택임대사업자 등록 방법 및 혜택에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 주택임대사업자 등록 절차는 어떻게 되나요? 먼저 거주지 시,군,구청 주택과나 건축과에 방문하셔서 신청서를 작성하신 후 접수하시고, 처리 완료 문자를 받으시면 신분증 지참후 세무서에 방문하셔서 사업자등록신청서를 작성하시면 됩니다. 이때 준비물은 주민등록등본, 도장, 신분증입니다. 취득세 감면 받으려면 어떤 조건이 있나요? 신규..

주상복합 아파트는 고층건물 안에 주거공간과 상업공간이 공존하는 형태의 건물입니다. 우리나라에서는 주로 도심지 중심부에 위치하며, 1층~4층까지는 상가 5층 이상부터는 주거공간으로 구성되어있습니다. 최근들어 인기가 많아진 주상복합 아파트 장단점 그리고 차이점에 대해 알아볼게요. 주상복합 아파트란 무엇인가요? 주상복합 아파트는 한마디로 말해서 ‘아파트’ + ‘오피스텔’ 이라고 보시면 됩니다. 오피스텔처럼 업무용 공간인 동시에 거주 목적이기도 하고, 아파트처럼 주거목적이면서 사무실로도 활용되는 복합용도 건축물이죠. 쉽게 말하면 저층부는 상가이고 상층부는 주거시설이라는 뜻이에요. 주상복합 아파트 장/단점은 무엇인가요? 장점으로는 편리한 교통편(역세권) / 다양한 편의시설 / 뛰어난 조망권 등이 있고, 단점으로는..

주상복합 아파트는 오피스텔과 아파트의 장점만을 결합시킨 주거형태라고 해요. 최근들어 많이 생겨나고 있고, 인기있는 주거형태 중 하나입니다. 하지만 아직까지는 생소하신 분들이 많을텐데요, 이번 기회에 주상복합 아파트의 장단점을 제대로 알고 똑똑한 선택을 해보도록 합시다! 주상복합 아파트란 무엇인가요? 주상복합 아파트는 한 건물 안에 상업시설과 주거시설이 같이 있는 형태의 아파트를 말합니다. 쉽게 말하면 고층아파트 + 상가 라고 보시면 돼요. 저층부에는 주로 상가나 사무실이 위치하고 상층부에는 주거공간이 자리잡고 있죠. 우리나라에서는 1980년대 후반에 들어선 ‘마포 삼성’ 단지가 최초의 주상복합 아파트라고 합니다. 주상복합 아파트의 장점은 무엇인가요? 첫번째로는 편의성이에요. 대부분의 주상복합 아파트는 역..

주거용 오피스텔과 아파트 중 어떤 곳에 투자해야할지 고민하시는 분들이 많을텐데요. 그래서 이번 주제는 주거용 오피스텔 취득세, 양도세 세율에 대해 알아보려고 합니다. 오피스텔 분양권 전매시 세금은 어떻게 되나요? 분양권이란 주택청약통장 가입자에게 우선 공급되는 신규아파트의 입주권으로서 아직 준공되지 않은 상태이기 때문에 등기부등본이 존재하지 않습니다. 따라서 매매계약서상 건물분에 대한 부가가치세(건물가액의 10%)만큼 거래금액에서 제외하게 됩니다. 또한 계약금 및 중도금 등 납입액 전액을 과세표준으로 산정하기 때문에 납부한 금액 전체가 양도차익이 되어 높은 세율이 적용됩니다. 주택임대사업자 등록하면 좋은점이 있나요? 일반임대사업자는 1년에 2번 부가세 신고를 해야하지만, 주택임대사업자는 의무기간동안 임대..

종합부동산세란 일정금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 이 중에서도 주택과 토지에만 해당되는데요, 올해부터는 조정대상지역 2주택자에게는 세율이 0.6%~3.2% 인상되고, 법인이라면 단일세율 6%가 적용됩니다. 특히나 다주택자라면 종부세 부담이 더욱 커지기 때문에 미리미리 준비해야하는데요, 이번 포스팅에서는 종합부동산세 합산배제 신고 및 대상에 대해 알아보겠습니다. 종부세 계산시 공제액은 어떻게 되나요? 공제한도는 개인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액에서 6억원을 공제한 금액이며, 1세대 1주택자는 9억원을 공제받을 수 있습니다. 만약 부부 공동명의인 경우 각각 6억원씩 총 12억원을 공제받을 수 있으며, 만 60세 이상의 고령자라면 연령별 세액공제(10~30%) 혜택도..

종합부동산세란 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 이 중에서도 이번 포스팅에서는 주택에 대한 종합부동산세(이하 종부세)에 대해 알아볼텐데요, 다주택자라면 누구나 신경써야 하는 부분이기 때문에 꼼꼼하게 읽어보시길 바랍니다. 종부세 계산 방법은 어떻게 되나요? 먼저 공시가격 합계액에서 6억원을 공제하면 과세표준이 됩니다. 1세대 1주택자는 9억원을 공제하지만, 2주택 이상 소유시엔 6억원까지만 공제됩니다. 이후 공정시장가액비율 80%를 곱하게 되면 과표가 나오는데요, 이때 나온 과표에 0.5~2%의 세율을 곱하면 납부해야될 종부세가 나오게 됩니다. 만약 조정대상지역 내 2주택이라면 중과되..

젠트리피케이션이란 낙후된 구도심 지역이 활성화되어 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 의미한다. 이 용어는 1964년 영국의 사회학자 루스 글래스(Ruth Glass)가 노동자들이 떠나면서 텅 빈 런던 서부지역 거주민들의 생활상을 묘사하면서 처음 사용하였다. 이후 1968년 미국의 사회학자 로버트 머튼(Robert K. Merton)이 이를 설명하기 위해 ‘구도심이 번성해 중산층 이상의 사람들이 몰리면서 임대료가 오르고 원주민이 내몰리는 현상’이라고 정의하였고, 2000년대 중반 이후 서울 등 대도시의 도심 재개발 과정에서 나타나는 주거 환경의 변화를 설명하는 개념으로 자주 언급되고 있다. 최근들어 많이 듣게되는 단어인 젠트리피케이션뜻과 관련해서 어떤 문제가 발생하..

오늘은 이사 후 필수인 전입신고와 확정일자 받는 방법에 대해 알아볼게요. 먼저 전입신고란 새로운 거주지에 주민등록을 옮기는 일을 말해요. 이 때 세대주 또는 세대원 전원이 주소지를 옮겨야 합니다. 그리고 주택임대차보호법상 임차인에게 대항력과 우선변제권을 주기 위해서 임대차계약서상의 확정일자를 받아야하는데요. 이를 위해 관할 동사무소에 방문해서 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있답니다. 전입신고 시 준비물은 뭐가 있나요? 주민센터(동사무소)에 방문하면 전입신고서 양식이 비치되어있어요. 해당 양식에 맞게 내용을 기입하시고 제출하면 끝! 신분증 지참은 필수입니다. 확정일자 받으러 갈때 챙겨야 하는건 뭔가요? 신분증이랑 계약서 원본 챙겨가시면 됩니다. 만약 계약자가 직접 가지 못할 경우엔 대리인이 대신 가서 처..