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다세대 주택과 다가구 주택 많이 들어보셨죠? 둘 다 비슷해보이지만 다른점이 많은데요, 이번 포스팅에서는 이 두가지 개념을 명확하게 정리해보도록 하겠습니다. 다가구주택과 다세대주택의 차이는 무엇인가요? 먼저 다가구는 단독주택 중 하나로 19세대 이하가 거주할 수 있는 주택입니다. 건축법상으로는 단독주택이지만 가구별로 분양하지 않고 소유권등기를 하지 않는 점에서 집합건물인 다세대와는 차이가 있죠. 즉, 건물 전체를 한 사람이 소유하면서 여러 세대가 살 수 있도록 만든 공동주택이에요. 따라서 각 호수마다 집주인이 각각 다르고 독립된 공간을 가지고 있다는 특징이 있답니다. 반면 다세대는 연면적 660m2이하이고 4층 이하이며 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하인 경우에만 해당됩니다. 쉽게 말해서 빌라나 ..

농지란 농사를 짓는데 이용되는 토지를 말합니다. 우리나라는 농업인에게 다양한 혜택을 주고있는데요, 대표적으로 8년 이상 자경하면 양도소득세 감면혜택을 받을 수 있고, 농지원부 발급시 각종 세제혜택과 보조금 지원 등 여러가지 혜택을 누릴 수 있답니다. 그래서 많은 사람들이 귀농귀촌을 준비하면서 농지를 취득하려고 하는데요, 이때 반드시 필요한 서류가 바로 농지취득자격증명입니다. 이 제도는 농민에게만 농지를 취득할 수 있도록 하는 제도로, 이를 증명해야만 농지를 취득할 수 있으니 주의해야합니다. 이번 포스팅에서는 농지취득자격증명 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 농지취득자격증명이란 무엇인가요? 농지취득자격증명은 말 그대로 농지를 취득할 자격이 있는지 심사하기 위해 제출하는 문서입니다. 따라서 해당 지역 관할 시..

내용증명이란 개인 및 상호간의 채권 또는 채무의 이행 등의 득실변경에 관한 부분을 문서화 하는것입니다. 우체국이라는 공신력있는 기관을 통해서 발송되기 때문에 추후 분쟁 발생시 증거자료로 활용될 수 있으며, 상대방에게 심리적 압박감을 줄 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 반대로 내가 불리해질수도 있으니 신중하게 작성해야 합니다. 이번시간에는 내용증명 작성방법과 효력 그리고 주의사항에 대해서 알아보겠습니다. 내용증명 어떻게 작성하나요? 내용증명은 정해진 양식이 없습니다. 따라서 자유롭게 작성하되 육하원칙에 의거해서 누가, 언제, 어디서, 무엇을, 어떻게, 왜 했는지 구체적으로 작성하면 됩니다. 또한 발신인과 수신인의 이름 주소 연락처등 인적사항을 반드시 기재해야하며, 만약 대리인이 있다면 대리인의 정보도 ..

최근들어 아파트 청약 경쟁률이 점점 높아지고 있죠? 특히 서울과 같은 대도시에서는 더욱더 치열한데요~ 이렇게 높은 경쟁률 속에서도 당첨되는 사람들이 있으니..바로 ‘깜깜이 분양’입니다. 이름처럼 어떤 정보도 없이 진행되는 이 방식 과연 장단점은 무엇일까요? 청약통장이 없어도 신청가능한가요? 네 그렇습니다. 최근 5년간 주택공급규칙상 무주택자라면 누구나 신청이 가능합니다. 다만 1순위 조건인 통장가입기간 및 납입횟수 등 요건 충족시에만 해당됩니다. 당첨확률이 높나요? 일반분양 물량 중 특별공급 비율이 60%이상이기 때문에 사실상 추첨제라고 보시면 됩니다. 따라서 가점이 낮더라도 운이 좋으면 당첨될 확률이 높습니다. 무주택 기간 산정기준은 어떻게 되나요? 신청자 또는 배우자가 주택을 소유한 적이 없다면 만 ..

최근 부동산 시장에서는 급매나 반값매매 등 비정상적인 거래들이 많이 이루어지고 있다고 합니다. 이러한 현상들을 통해서 우리는 어떤 점을 조심해야하는지 살펴보도록 하겠습니다. 급매물이란 무엇인가요? 급매물이라는 단어는 들어보신 적 있으시죠? 급하게 나온 매물이라해서 급매물이라고 부르는데요, 이 말 그대로 시세보다 싸게 나온 매물을 의미합니다. 하지만 실제로는 정상적인 물건인 경우가 대부분입니다. 왜냐하면 매도자가 급한 사정이 있어서 빨리 팔아야하기 때문에 어쩔 수 없이 싼 가격에 내놓는 거거든요. 그래서 매수자는 좋은 기회라고 생각하고 계약을 하게 됩니다. 반값매매란 무엇인가요? 반값매매라는 단어도 종종 보이는데요, 이건 반의 반값 즉 절반가격에 매매한다는 뜻입니다. 이것 역시 마찬가지로 원래 비싼 아파트..