인테리어 광고문의 1800-9310

부동산 거래시 참고해야될 사항 중 하나인 '실거래가'조회방법에 대해 알아보겠습니다. 최근들어 정부에서는 집값 안정화를 위해 다양한 정책들을 내놓고 있지만 여전히 내집마련하기란 쉽지 않은 일입니다. 그래서 많은 사람들이 전세나 월세 등 주거지를 선택하게 되는데요, 이 때 우리는 어떤 정보를 가지고 결정을 해야할까요? 우선 국토교통부 홈페이지 에 접속하셔서 상단 메뉴바에서 주택->아파트 또는 연립/다세대주택->매매 를 클릭하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 아파트 매매가격과 전세가격 차이가 많이 나는데 왜 그런건가요? 우선 아파트 시세라는 것은 여러가지 요인에 의해 변동됩니다. 1. 입지조건 2. 교통여건 3. 학군 4. 편의시설 5. 브랜드 6. 세대수 7. 입주시기 8. 주변환경 9. 개발호재 10. 기..

부동산 시세조회방법 중에서도 특히 아파트 시세조회 하는 방법들을 많이 궁금해하시는것 같아요. 저도 처음엔 네이버 부동산과 호갱노노 등 여러가지 사이트를 이용해서 찾아보곤 했는데 이제는 한곳에서만 해도 충분하더라구요. 제가 쓰는 곳은 아실이라는 어플입니다. 아파트 시세 어떻게 알아보나요? 아실에서는 KB시세 뿐만 아니라 국토부 실거래가와 한국감정원 시세 정보까지도 모두 제공하기 때문에 전국 모든 아파트의 시세를 한눈에 파악할 수 있어요. 심지어 최근 1년동안 거래된 내역들이 그래프로 나오기 때문에 비교하기도 쉽고 지역별로도 쉽게 검색가능하답니다. 오피스텔 시세도 알 수 있나요? 네 물론이죠! 오피스텔 역시 동일하게 보실 수 있답니다. 다만 매매/전세/월세 매물정보는 따로 나오지 않으니 참고하세요~ 저처럼 ..

부동산 거래시 필수인 부동산 시세조회 방법과 관련해서 알아보겠습니다. 아파트 매매나 전세 계약 시 반드시 알아봐야 하는 부분이죠. 인터넷 검색만으로도 쉽게 알아볼 수 있지만 정확한 정보를 위해서는 직접 방문해야 합니다. 하지만 바쁜 현대인들에게는 시간 내기가 쉽지 않죠. 그래서 준비했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 에서는 전국 모든 지역의 주택 및 토지 등의 실제 거래가격을 열람할 수 있습니다. 이 사이트 내에서도 다양한 서비스를 제공하고 있으니 참고하세요. 아파트시세 어디서 알아보나요? 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 접속 후 상단 메뉴 중 ‘주택’ 선택 → 원하는 지역 또는 단지명 입력하면 됩니다. 단, 해당 매물이 최근 1년 이내에 거래되었다면 업데이트되지 않을 수 있으므로 ..

부동산 거래시 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기부등본! 하지만 인터넷등기소에서는 모바일로는 발급이 불가능해서 불편함이 이만저만이 아닌데요ᅲᅲ 그래서 준비했습니다! 스마트폰으로 간편하게 등기부등본 열람하는 방법! 지금부터 같이 알아볼까요? 인터넷등기소 어플로도 등기부등본 열람이 가능한가요? 네! 물론입니다! 대법원 인터넷등기소 어플에서도 등기부등본 열람이 가능하답니다~ 다만 이 경우엔 PC버전과 달리 700원이라는 수수료가 발생하니 참고하세요! 모바일 앱으로는 왜 등기부등본 열람이 안되나요? 대법원 인터넷등기소 홈페이지나 어플리케이션 모두 컴퓨터에서만 이용가능하도록 되어있어요. 따라서 모바일 기기에선 결제 및 열람이 불가하다는 점 양해부탁드려요 ᅲᅲ 어플리케이션 내에서 등기부등본 열람 시 주의사항..

부동산 거래시 반드시 지켜야 하는것 중 하나가 바로 계약서입니다. 계약서는 서로간의 약속이기 때문에 절대 어겨서는 안되는데요, 특히나 최근 이슈가 되고있는 '다운계약서'는 절대로 해서는 안되는 행위중 하나입니다. 그렇다면 다운계약서는 어떤 경우에 적발되며, 어떻게 처벌되는지 알아보겠습니다. 다운계약서는 왜 하면 안되나요? 다운계약서는 실제 매매가격보다 낮게 신고하는 불법행위로서 탈세 및 탈루 목적으로 많이 이용되고 있습니다. 이는 매도인에게는 양도소득세를 적게 낼 수 있고 매수인에게는 취득세를 적게 낼 수 있다는 장점이 있지만 추후 적발될 시 엄청난 세금폭탄을 맞을 수 있으니 주의해야 합니다. 다운계약서 걸리면 어떻게 되나요? 다운계약서는 실거래가 허위신고이므로 원칙적으로 금지되어 있으며 위반시 2년이하..

부동산 계약서는 우리에게 매우 익숙한 문서이지만 막상 쓰려고 하면 어떻게 써야할지 막막해지는 경우가 많습니다. 그래서 이번 시간에는 부동산 계약서 작성방법에 대해 알려드리려고 합니다. 계약서 내용 중 “중개대상물확인설명서”라는 서류가 있던데 이건 뭔가요? 중개대상물확인설명서는 공인중개사가 중개대상물에 대한 설명을 기재한 서류입니다. 이 서류에서는 건물의 용도나 면적, 구조 등과 같은 정보들을 확인할 수 있고, 등기부등본상 소유자와 실제 거래하려는 사람이 동일인인지 여부도 확인할 수 있습니다. 계약금 입금 후 중도금 날짜를 변경해도 되나요? 중도금 날짜는 통상적으로 매매대금의 40% 이내에서 결정하게 되는데요, 매수인과 매도인 모두 합의한다면 중도금 날짜를 변경할 수 있습니다. 다만, 잔금날짜는 반드시 지..

부동산 시장에서는 집주인들이 매물을 내놓으면 공인중개사들이 일정 금액 이하로는 내놓지 못하도록 담합하는 행위인 ‘집값담합’이 문제가 되고 있다. 이 중에서도 아파트 단지 내 집값을 일정 수준 아래로 못 내리게 하는 이른바 ‘아파트 호가 담합’ 현상이 두드러지고 있다. 최근 정부가 발표한 실거래가 허위신고 조사 결과 서울과 경기 일부 지역에서 특정 중개업소에만 거래 정보를 제공하거나 시세보다 현저히 낮게 신고하도록 유도하는 등 소위 ‘호가담합’ 정황이 포착됐다. 하지만 현행법상 이를 처벌할 근거가 없어 대책 마련이 시급하다는 지적이다. 최근 국토교통부가 실시한 실거래가 허위신고 조사결과 강남·서초·송파구 등지에서 특정 중개업소에만 거래정보를 제공하거나 시세보다 현저히 낮게 신고하도록 유도하는 등 일명 ‘호..

부동산 거래시 계약금은 매매대금의 10% 혹은 5%인 경우가 많은데요, 간혹 이 금액이 너무 부담스러워서 일부금액만 지급하고 나머지는 나중에 입금하겠다고 하는 경우가 있죠? 이를 ‘가계약금’이라고 하는데요, 실제로 많은 사람들이 이렇게 진행했다가 변심해서 돌려달라고 요청하는데 안돌려주는 경우가 많아서 문제가 되고있어요. 그렇다면 과연 가계약금은 돌려받을 수 있을까요? 가계약금이란 무엇인가요? 가계약이라는 말은 많이 들어보셨을텐데요, 정식 계약서를 작성하기 전에 임시로 맺는 계약을 의미해요. 하지만 실제로는 정식계약서를 작성하지 않고 구두로만 약속하거나 문자나 메신저 등으로만 합의하에 이뤄지는 경우가 많아요. 특히 최근 집값이 급등하면서 매수자가 매도자에게 먼저 연락해서 “지금 당장 돈이 없으니 일단 가계..

본인서명사실확인서는 인감증명서와 동일한 효력을 가진 전자문서입니다. 하지만 인감도장 대신 서명만으로 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있죠. 이번 시간에는 본인서명사실확인서 발급방법과 용도에 대해 알아보겠습니다. 본인서명사실확인서는 어디서 발급받을 수 있나요? 본인서명사실확인서는 주민센터나 구청 등 전국 시·군·구청 및 읍·면·동사무소에서 발급받으실 수 있습니다. 단, 온라인으로는 발급 받으실 수 없습니다. 본인서명사실확인서 신청시 신분증 지참해야하나요? 네, 반드시 신분증을 지참하시고 방문하셔야 합니다. 미성년자의 경우 법정대리인(부모) 또는 후견인이 동행하여야 하며, 외국인의 경우 국내거소신고증 또는 외국인등록사실증명원을 제출하면 됩니다. 본인서명사실확인서 유효기간은 어떻게 되나요? 발급일로부터 1년..

안녕하세요~ 이번 시간에는 보전관리지역이라는 단어에 대해서 알아보려고 해요. 부동산 관련 기사나 뉴스를 보다보면 자주 등장하는 단어 중 하나인 보전관리지역이란 과연 어떤 의미인지 지금부터 살펴보도록 하겠습니다. 보전관리지역 이란 정확히 무슨 뜻인가요? 보전관리지역은 말 그대로 자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위해서 보전이 필요하나 주변 여건상 자연환경보전지역으로 지정해서 관리하기가 곤란한 지역을 말해요. 쉽게 말하면 개발보다는 보존 위주로 관리되는 지역이에요. 그럼 보전관리지역에서는 건물을 지을 수 없나요? 아니요! 건축물의 건폐율과 용적률 제한 규정 범위 내에서 4층 이하의 단독주택, 초등학교, 창고시설, 교정 및 국방 군사시설, 방송통신시설, 발전시설 등 다..