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토지이용규제정보서비스(LURIS)는 전국의 모든 토지 정보를 제공하는 사이트입니다. 이 사이트에서는 용도지역, 지구, 구역 등 각종 규제사항과 관련 법률 및 고시자료들을 열람할 수 있으며, 지역별 공시지가와 실거래가도 조회할 수 있답니다. 또한 해당 토지 주변의 개발계획 여부도 알 수 있어서 부동산 투자자들이 자주 이용하는 사이트이기도 해요. 이번 시간에는 토지이용규제정보서비스 활용법에 대해 알아보겠습니다. 토지이용규제정보서비스란 무엇인가요? 국토교통부에서 운영하는 토지이용규제정보서비스는 인터넷 또는 모바일 앱을 통해 누구나 쉽게 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제124조에 따른 ‘토지이용계획확인서’를 발급받을 수 있도록 한 서비스입니다. 즉, 내가 구입하려는 땅의 주소를 입력하면 어떤 용도로 지정되어..

부동산 투자자라면 반드시 알아야 하는 용어인 '토지거래허가구역'이란 단어 들어보셨나요? 최근************과 대치동 일대가 토지거래허가구역으로 지정되면서 해당 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다고 합니다. 과연 어떤 내용인지 자세하게 알아볼까요? 토지거래허가구역 이란 무엇인가요? 토지거래허가구역이란 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정할 수 있도록 한 제도입니다. 쉽게 말해서 허가받은 사람만이 토지거래를 할 수 있다는 뜻이죠. 토지거래허가구역 내에서는 무조건 실거주해야하..

청년내일채움공제란 중소기업 등에 정규직으로 취업한 청년들의 장기근속을 위하여 고용노동부와 중소벤처기업부가 공동으로 운영하는 사업입니다. 청년·기업·정부가 공동으로 공제금을 적립하여 2년 또는 3년간 근속한 청년에게 성과보상금 형태로 만기공제금 지급하며, 기업에게는 우수인력 확보 및 인건비 부담 완화 효과를 주고있어요. 자세한 내용은 아래 링크를 참고해주세요! 청년내일채움공제 가입조건은 어떻게 되나요? 정규직 채용일 현재 만 15세 이상 34세 이하인 자 (군필자의 경우 복무기간에 비례하여 참여제한 연령을 연동하여 적용하되 최고 만 39세로 한정) 고용보험 이력상 정규직 취업일 현재 고용보험 가입이력이 없거나 최종학교 졸업 후 고용보험 총 가입기간이 12개월 이하인 자 단, 3개월 이하 단기 가입이력은 총..

최근 정부에서는 청년들을 위한 다양한 정책을 내놓고 있는데요, 그 중에서도 주택청약종합저축과 관련해서 혜택을 제공하고 있다고 합니다. 기존 주택청약종합저축 가입자라면 조건 충족 시 청년 우대형 청약통장으로 전환이 가능한데요, 어떤 내용인지 알아볼까요? 청년 우대형 청약통장이란 무엇인가요? 청년 우대형 청약통장은 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하인 무주택 세대주 또는 무주택이며 3년 내 세대주 예정자, 무주택세대의 세대원이라면 누구나 가입가능한 통장입니다. 이 통장은 2년 이상 유지시 최대 10년간 우대금리 1.5%p 적용되고 이자소득 500만원까지 비과세혜택(단, 2021년 12월 31일까지 가입) 등 여러가지 혜택이 있으니 해당되시는 분들은 신청하시는게 좋겠죠? 기존 주택청약종합저축 보유자도 대상이 ..

오늘은 난방방식에 대해 알아볼건데요~ 아파트나 오피스텔 등 주거공간에서는 대부분 보일러를 이용해서 난방을 하고있어요. 하지만 우리나라에만 존재하는 독특한 난방방식인 지역난방과 개별난방 그리고 중앙난방 세가지 방식 중 어떤걸 선택해야할지 고민이신 분들이 많을텐데요 각각의 장단점을 비교하면서 설명드릴게요! 지역난방이란 무엇인가요? 지역난방은 열병합발전소 또는 쓰레기 소각장 같은 곳에서 발생되는 폐열을 활용하거나 인근 산업체로부터 열을 공급받아 이를 다시 주택 및 건물에 공급하는 시스템입니다. 쉽게 말해 발전소나 공장등지에서 버려지는 에너지를 재활용하기 위해 만들어진 시설물들을 중심으로 하는 집단에너지공급시설에서 생산된 온수를 각 가정마다 배관을 통해 보내주는 방식이에요. 따라서 별도의 연료비 없이 저렴한 요..

지구단위계획구역이란 도시관리계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 당해 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시관리계획을 말한다. 이 구역에서는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등과 같은 제한을 완화하거나 강화하여 적용할 수 있다. 지구단위계획구역지정 시 해당되는 내용은 어떤것들이 있나요? 도시개발사업 또는 정비사업이 필요한 지역이거나, 역세권 개발 및 이용에 관한 법률에 따른 역세권 주변지역, 그리고 계획관리지역으로서 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 지역 중 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군기본계획에 반영된 지역이다. 또한 기반시설부담구역 안에서의 행위제한을 완화함으로써 난..

중개대상물 확인설명서는 공인중개사가 계약 당사자에게 의무적으로 제공해야하는 서류입니다. 이 문서에서는 해당 부동산의 위치, 면적, 용도, 거래예정금액 등 다양한 정보들을 담고있는데요, 특히나 임차인이라면 반드시 확인해야하는 부분들이 있으니 꼼꼼히 살펴보도록 하겠습니다. 중개대상물 확인설명서란 무엇인가요? 중개대상물 확인설명서는 말 그대로 물건(부동산)에 대한 설명과 권리관계 및 현황조사내용을 담은 설명서라고 보시면 됩니다. 계약서와는 별개로 발급되는 일종의 공적장부로써 매수인과 매도인 모두에게 교부되어야 하는 자료입니다. 또한 주택임대차보호법상 임대인에게는 임대차계약시 보증금 또는 차임 지급사실 증명자료로서 활용되기도 합니다. 중개대상물 확인설명서 중 어떤 항목을 중점적으로 살펴보아야하나요? 가장 먼저 ..

주택청약통장 다들 가지고 계시죠? 청약통장은 아파트 분양권을 얻기 위해서 필수적인 통장입니다. 하지만 최근 부동산 시장이 과열되면서 경쟁률이 점점 높아지고 있죠. 그래서 많은 사람들이 내집마련이라는 꿈을 이루기 위해 열심히 노력하고 있지만 현실은 녹록치 않습니다. 이에따라 정부에서는 여러가지 정책들을 내놓고 있는데요, 대표적인것이 바로 신혼부부 특별공급과 청년 우대형 청약통장입니다. 그렇다면 어떤 조건을 충족해야 혜택을 받을 수 있을까요? 지금부터 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급이란 무엇인가요? 신혼부부 특별공급은 말 그대로 신혼부부에게 주어지는 특혜라고 보시면 됩니다. 결혼한지 7년 이내이고 자녀가 있으면 신청가능한데요, 소득기준 등 몇가지 조건이 있으니 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 자세한 내용은 아래..

주택청약통장이란 내집마련을 위한 필수 통장입니다. 하지만 많은 사람들이 이 좋은 혜택을 모르고 지나치는 경우가 많아요. 그래서 이번 포스팅에서는 주택청약통장 만드는 방법과 어떤 혜택이 있는지 알아보겠습니다. 주택청약통장 가입조건은 어떻게 되나요? 가입조건은 만 19세 이상 대한민국 국민이라면 누구나 1인 1계좌 개설이 가능하며, 외국인도 주민등록번호가 있다면 가입이 가능합니다. 다만 미성년자의 경우 제한이 있으니 참고하세요. 주택청약통장 종류 및 특징은 뭔가요? 주택청약통장은 크게 2가지로 나누어집니다. 민영주택 청약용 / 국민주택 청약용 이렇게 두가지로 나눌 수 있으며, 각각 다른 조건들을 가지고 있고, 각 용도에 맞는 예치금을 충족해야 합니다. 주택청약통장 해지하면 불이익이 있나요? 주택청약통장 해지..

내집마련하기 너무 어렵죠? 내집마련 방법 중에서도 비교적 쉬운편인 주택청약신청방법과 관련해서 자세하게 알려드릴게요. 우선 주택청약이란 국민주택 및 민영주택 분양 시 입주자를 선정하는 제도입니다. 쉽게 말해서 아파트분양권을 얻기 위한 수단이죠. 1순위 조건으로는 가입기간 2년이상, 납입횟수 24회 이상이면 충족됩니다. (수도권) 예치금 300만원 이상(지방) 예치금 200만원 이상이라면 1순위 자격요건이 됩니다. 이 때 주의해야할 점은 투기과열지구에서는 세대주만 지원가능하다는 점이에요. 그리고 지역별로 가점제/추첨제 비율이 다르기 때문에 미리 체크해두셔야 합니다. 만약 추첨제로 당첨된다면 무주택 기간 점수나 부양가족수 등 다른 항목들이 낮아도 상관없지만, 가점제로 당첨될 경우엔 높은 순으로 선발되기 때문에..