양도소득세 장기보유특별공제 조건 알아보기

양도소득세란 부동산 등 자산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금입니다. 하지만 일정기간 이상 보유한 경우라면 양도세 부담을 줄일 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 이번 포스팅에서는 1세대 1주택자 및 다주택자의 주택 양도시 적용되는 장기보유특별공제 혜택에 대해 알아보겠습니다.

장기보유특별공제란 무엇인가요?
장기보유특별공제란 말 그대로 장기간 보유한 토지나 건물에 대한 양도소득세를 공제해주는 제도입니다. 이는 소득세법 제95조에 규정되어 있으며, 해당 기간동안 실제 거주하거나 보유한 금액에 따라서 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다. 다만 실거래가액이 9억원을 초과하는 고가주택인 경우에는 제외됩니다.

다주택자도 장기보유특별공제 받을 수 있나요?
네, 그렇습니다. 2주택 이상을 보유한 다주택자라도 2021년 1월 1일 이후 양도분부터는 조정대상지역 내 주택을 양도하면 중과세율이 적용되지만, 장기보유특별공제는 여전히 적용받습니다. 단, 2020년 12월 31일 이전에 취득한 주택이어야 합니다.

조정대상지역과 비조정대상지역에서의 차이가 있나요?
비조정대상지역이라면 현재까지는 중과되지 않고 장특공혜택 역시 유지됩니다. 그러나 앞으로는 어떻게 될지 모르니 미리미리 대비하시는 게 좋겠죠?

 지금까지 양도소득세 장기보유특별공제 조건에 대해 알아보았습니다. 매년 바뀌는 세법 탓에 혼란스러우실텐데요, 이럴때일수록 전문가와 상담하셔서 정확하게 파악하시고 절세하시기 바랍니다.

 

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