수익형부동산 개념 방법 살펴보기

수익형 부동산이란 말 그대로 임대료를 받는 부동산을 의미하는데요, 대표적으로는 오피스텔과 상가가 있습니다. 하지만 최근에는 지식산업센터라는 새로운 형태의 건물들이 등장하면서 투자자들의 관심을 끌고있어요. 이번 시간에는 수익형 부동산 중에서도 지산(지식산업센터)에 대해 알아보겠습니다.

지산이라는 단어가 생소한데 어떤 뜻인가요?
사실 지산이라는 용어는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률상 명칭입니다. 줄여서 그냥 ‘지산’이라고 부르기도 합니다. 쉽게 말하면 아파트형 공장인거죠. 다만 기존의 아파트형 공장과는 다르게 첨단 업종 등 다양한 기업체들을 입주시킬 수 있도록 만들어졌기 때문에 업무시설로서의 성격이 강한 편입니다. 그래서 사무실 뿐만 아니라 기숙사, 근린생활시설 등 지원시설 또한 갖추고 있죠.

그럼 왜 사람들이 지산에 주목하나요?
최근 정부에서는 주택시장 안정화를 위해 여러가지 규제 정책을 펼치고있는데요, 이 영향으로 인해 대출규제나 전매제한 등 각종 제약이 많아졌습니다. 반면 지산은 이러한 규제로부터 비교적 자유로운 편이죠. 특히 세제혜택이 많기 때문에 소액투자로도 높은 수익률을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다.

그렇다면 지산 분양받을 때 주의해야할 점은 없나요?
우선 입지조건을 꼼꼼히 따져봐야합니다. 교통편이 편리한지, 주변 편의시설은 어떤지 등등 고려해야할 사항이 많죠. 그리고 현재 공실률은 얼마나 되는지, 인근 지역의 공급량은 충분한지 체크해보는 것도 좋은 방법입니다. 마지막으로 해당 물건 자체의 경쟁력 역시 살펴봐야겠죠. 같은 조건이라면 이왕이면 다홍치마라고 좀 더 나은 곳을 선택하는 게 좋으니까요.

 

 

https://comsucoding.kr/