안녕하세요. 그동안 부동산 규제로 인해서
부동산 시장이 많이 위축되었는데요,
아파트의 거래가 뚝 끊길 만큼 강력한
세금정책으로 인해 매물이 눈에 띄게
줄었고, 신규로 시장에 진입하는
사람들은 시세차익을 보기가 힘들드록
바뀌어가고 있었지요.
그렇지만 역시 돈을 벌기위해서는
우수한 입지를 가진 곳에 알맞은 주거
시설을 마련하여 임대료를 받거나 늘어난
가치를 누리는 것이 현명하다고 생각됩니다.
요즘 경기가 많이 안좋아지면서
주머니사정이 여의치 않지만, 그래도
다가올 미래를 위해서 근검 절약하면서
저축을 계속해왔는데요,
종자돈을 만들어 올바른 투 자를 하고,
수익을 얻고 싶었기 때문이지요.
비록 한번에 크게 오르는 시세의 차이를
이용해서 돈을 버는 것은 아니지만, 우수한
입지성을 바탕으로 하는 곳에 임대를 놓고,
매달 일정한 월세를 받을 수 있는 것에
끌렸고, 더욱 관심을 가지고 관련 정보를
입수하러 다녔답니다.
그랬더니 직장 상사분께서
신사역 롯데(가칭) 멀버리힐스 에 한번
가보라고 말씀하셨어요
(서울역세권 프리미엄)
서울시 서초구 장원동 27-2,4,6 번지에
들어서는 빌딩으로 일반상업지역이자,
3종 일반 주거지역에 위치하고 있는,
종합 상업시설이었어요.
업무와 근린상업, 의료까지 다양한 업종이
들어와서 사업을 하게 될 곳이기 도했고,
오피스텔로 거주도 가능한 상품이었어요.
이곳이 가장 마음에 드는 이유는
지하철역에 초근접하다는 것이에요.
교통이 번잡한 것이 특징인 서울이라서,
많은 학생과 주부들은 물론이고,
직장인들까지도 전철을 주로 이용하는데,
직주근접성을 지니고 있어서 특히 인기일 것
같았거든요.
(건축개요)
지하 8층~지상 14층으로 2개의 건물로
이뤄져있었고, 건폐율이 52%였어요.
주차대수는 214대로 법정 157대에 비해
훨씬 넉넉했어요.
도로도 인접하여 있어서 동측에 50미터나
되는 강남대로가 있었고,
서축은 10M, 북측은 6M 의 도로가 있었어요.
(독보적인 우위를 갖춘 곳)
신세계백화점, 현대백화점과 인접하였고,
가로수길등의 다양하고 가까운 편의시설이
넘쳤어요.
(이제 패턴을 바꿔야 된데요)
대출이 까다로워지고, 고금리로 빌려야 하기때문에
수익성이 급격하게 떨어질 수 있어서
입지와 수익성, 안정성을 충분히 파악한 후에
투자하는 사람들도 많았지요.
다수 중복 투.자가 아닌 확실한 비전을 갖춘 곳에
투자 하는것이 필요하고, 눈앞에 수 익과 함께
미래가치를 가진 곳이 인기였어요.
(강남 인근 8대 개발사업)
삼성동 한전부지, 영동대로 광역복합환승센터,
강남대로 지하도시 건설, 칠성부지, 코오롱
오피스타운, 남부터미널 현대화 사업등
상당히 많은 사업들이 진행중이었는데요.
강남역 기준으로 5KM이내에 강남, 서초권역
대규몰 개발사업이 진행중이었어요.
신사역 롯데(가칭) 멀버리힐스 에서는 이와같은
호재들을 두로 가지고 있었답니다.
(뛰어난 인프라)
3호선 신,사.역 까지로 도보로 1분인 초역세권으로
7호선 논현역에서 도보로 5분대에 인접하게
된다고 하네요.
경부고속도로 한남 IC, 판포 IC 등으로 신혹하게
연계되는 광역교통의 관문이자 강남대로변의
편리한 대중교통을 이용할 수 있었어요.
인근지역에 약 9만여개의 기업들이
있었고, 100만여명의 종사자들의 풍부한
수요를 가지고 있는 우수한 입지였지요.
(최대릐 랜드카크)
메디컬타워와 오피스텔타워로 나뉘지고,
상업시설이 따로 지하3층~지상 3층까지
조성이 된다고 하네요.
외부에서 보기에도 화려했고,
알차게 구성되어 있어서 주거하기도 좋았고,
많은 인파가 몰릴 수 있는 랜드마크가
될 것이 분명했어요.
(원스톱 쇼핑이 가능하겠어요.)
이곳의 근생 시설은 남녀노소가 즐길 수
있는 MD구성을 새서 한번 방문하게 되면
쇼핑,식사, 의료, 교육등까지 한번에
이용하도록 만든다고 하네요.
간편한 것을 좋아히시는 분들이 주로
거주하시게 되고, 많은 분들이 이용하시는
자리라서 더욱 괜찮을 것 같았다니다.
(뷰가 아름답고 지역접근성이 우수해요)
공중에서 보았다고 생각하고 찍은 사진들도
구경했는데요,
자연을 그대로 즐 길 수 있는 수준의 뷰를
가지고 있었고, 전망이 매우 좋았답니다.
(버스정류장들)
역에서 약 100미터 거리에 있었고,
도보로 1분거리안에 있어서 현존하는
최고의 입지였어요.
지하철로 가지 못하는 곳까지 보충이
되니 교통환경이 매우 우수했어요.
(트리플역세권으로 자산가상승)
신사역 롯데(가칭) 멀버리힐스는
신분당선 강남역~신 사 역 구간이 2022년 1월
개통하게 되고, 위례-신 사 역 구간은 2024년에
운행을 시작한다고 들었어요.
두가지 모두 장점으로 작용할 수밖에 없는
상황인데요, 트리플역세권으로
자산가치를 극대화 시킬 수 있을 것 같네요.
(건너수 먹방길도 있었어요.)
젊은 층을 중심으로 맛집이 많은 곳으로
주말은 물론이고 평일에도 괭장한 수요를
누릴 수 있는 우수한 가게가 많이 들어서
있다고 해요.
먹걸이 볼거리가 풍부해서 더욱더 거리에
활력이 생길것 같았고, 거리도 활성화
될 것이라고 하네요.
(풍부한 미래가치를 보장하네요)
수익률이 좋기도 했지만, 자산가치 증대를
목표로 두는 곳으로 신사역, 강남대로변의
입지, 다양한 개발호래로 미래가치가 매우
뛰어났고 그로 인해 많은 인파가
몰리고 있다고 들었어요.
이 지역에서 10년 만에 처음으로 공급하고,
신분당선의 연장으로 인해서 더욱 편리한
교통환경도 가지고 있는 곳이었어요.
(이 모든 것을 직접 누리고 싶네요)
신사역 롯데(가칭) 멀버리힐스에 대해
알아본 내용이었는데요,
처음에 예상했던 것보다 가격도 저렴하고
우수한 설비를 갖추고 잇어서 욕심이
났어요. 최고의 입지를 갖추면서도
시세대비 저렴하여 나중에 되팔을 때에도
이득이 될 것같았어요.
공실 걱정이 전혀없어서 임차인을 구하기도
좋을 것 같았고, 나중에 확실한 미래가치도
지니고 있어서 이번 기회를 놓치고 싶지
않네요.
